ImmobilienbewertungDenkte 2025

Die Gemeinde Denkte liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und grenzt unmittelbar an die Stadt Wolfenbüttel an.  Sie setzt sich aus den vier Ortsteilen Groß Denkte, Klein Denkte, Neindorf und Sottmar zusammen.  Der Höhenzug der Asse liegt nordöstlich und prägt die Topografie der Gemeinde. In Bezug auf den ÖPNV existieren an den Haltestellen „Groß Denkte, Asseweg“ und „Klein Denkte Ort“ Busverbindungen der Linien 710, 752 und 756 im Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB).

Der Wohn‑ und Bestandstyp in Denkte ist überwiegend dörflich mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Siedlungsbereichen, wie sie in den vier Ortsteilen vorkommen. Die Gemeinde bezeichnet sich selbst als landwirtschaftlich geprägt mit Vollerwerbsbetrieben.  Bei Immobilienkäufen oder Mieten lohnt eine Prüfung von Bebauungsplänen und Satzungen der Gemeinde Denkte, da Neubaugebiete ausgewiesen wurden und die Gemeinde Zugehörigkeit zur Samtgemeinde Elm‑Asse besitzt. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf die amtlichen Einwohnerzahlen, z. B. lagen 3 151 Einwohner im Jahr 2000 und etwa 2 799 im Jahr 2022.  Eine Mikro‑lage, z. B. Nähe zur Asse oder einer Bus‑Haltestelle, beeinflusst Wohn‑qualität und Mobilität stark.

Für die Wertermittlung in der Gemeinde Denkte empfiehlt sich ein klassisches Sachwert- oder Vergleichsverfahren: Aufgrund der kleineren Wohnlagen und dörflichen Struktur ist die Zahl öffentlich ausgewiesener Transaktionsdaten gering – daher ist ein direkter Vergleich mit benachbarten Standardlagen wie Wolfenbüttel hilfreich. Besonderheiten: In den Ortsteilen wie Klein Denkte oder Neindorf bestehen teils historische Siedlungsstrukturen und Altbestand, die bei einer Modernisierung berücksichtigt werden müssen. Eine sorgfältige Dokumentation vergangener Baumaßnahmen und Energie‑Sanierungen durch Eigentümer ist sinnvoll.

• Haltestelle „Groß Denkte, Asseweg“ (Buslinien 710/752/756) zeigt eine gute ÖPNV‑Anbindung. • Ortsteil Klein Denkte mit Gewässern wie der Altenau und Rothebach – mögliche Prüfung auf Überschwemmungsgefahr durch regionale Dokumente empfehlenswert. • Lage am Rand des Höhenzuges Asse – Hanglage oder Erschließungsgrad im Neubaugebiet genau prüfen