ImmobilienbewertungDernbach Westerwald 2025

Dernbach (Westerwald) gehört zur Verbandsgemeinde Wirges und liegt am Rand des Naturparks Nassau. Prägend sind der gewachsene Ortskern rund um Pfarrkirche und Kloster sowie kleinere Wohnplätze wie die Ritzmühle. Innerhalb des Ortes existieren mehrere benannte Haltestellen des regionalen Busnetzes (u. a. „Dernbach Bahnhof“, „Dernbach Denkmal“, „Dernbach Ritzmühle“), die den Ort mit Wirges, Selters und Montabaur verbinden.

Der Bestand ist heterogen: dörfliche Häuser um den historischen Kern treffen auf Nachkriegs- und jüngere Einfamilienhausgebiete. Vor-Ort üblich sind geneigte Dächer und Mauerwerk; Sanierungsstände variieren stark. Für energetische Modernisierung zählen Dämmung der Hüllflächen, Fenster und Heizung – in denkmalnahen Bereichen sind ortsrechtliche Vorgaben zu prüfen (Bebauungspläne/Ortsrecht der Gemeinde). Zudem empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahren- und -risikokarten, um mögliche Überflutungsflächen entlang kleiner Bäche auszuschließen oder passend zu versichern.

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften eignet sich häufig der Vergleichswertansatz; bei vermieteten Objekten kommt ergänzend der Ertragswert in Betracht. Der Sachwertansatz ist sinnvoll, wenn es an wirklich gut vergleichbaren Transaktionen fehlt oder besondere Ausstattungen/Grundstücke vorliegen. Lokal hilfreich: die kleinteilige Struktur mit benannten Wohnplätzen (z. B. Ritzmühle) und das Umfeld von Klosterareal und Schulstandort („Raiffeisen-Campus“) beeinflussen Lärm, Frequenz und Nachfrage innerhalb einzelner Straßenzüge. Prüfen Sie stets planungsrechtliche Rahmenbedingungen im Ortsrecht der Verbandsgemeinde Wirges.

• Nähe und Qualität der Haltestellen „Dernbach Denkmal“ bzw. „Dernbach Bahnhof“ für Pendlerwege und Schulverkehr;
• Übergänge zur Grün- und Waldkulisse des Naturparks Nassau für Erholung. Ergänzend Bebauungsplanlage und Ortsrecht sichten.