ImmobilienbewertungDeuerling 2025

Die Gemeinde Deuerling liegt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Laaber. Die Fläche beträgt etwa 7,13 km². Zu den amtlichen Gemeindeteilen zählen u. a. Deuerling (Pfarrdorf), Am Bahnhof (Siedlung), Bachleiten, Heimberg, Hillohe, Stegenhof und Steinerbrückl. Der Ort liegt im Tal der Schwarzen Laber und wird von der Bahnlinie Nürnberg–Regensburg bedient – der Haltepunkt Bahnhof Deuerling befindet sich an der Adresse „Am Bahnhof 1“.

In Deuerling dominiert Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung mit überwiegend ländlichem Charakter; die örtliche Gemeinde nennt Bebauungspläne und Flächennutzungsplanung explizit in ihrem Bau- und Dorferneuerungsangebot. Beim Erwerb oder der Anmietung empfiehlt sich der Blick auf Alt-bestand und Sanierungsbedarf (z. B. Dämmung, moderne Fenster). Zudem ist die Lage im Tal der Schwarzen Laber erwähnenswert – das Risiko von Hanglage oder Überschwemmung gilt allgemein als Prüfpunkt; laut offizieller Ortsdarstellung liegt der Ort im Tal der Schwarzen Laber.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das übliche Verfahren: Im Wohngebiet analog vergleichbarer Lagen und Baujahre, im Zentrum von Deuerling näher an Bahnhof und Buslinien leicht höher. Besondere Ortsmerkmale: Es handelt sich um eine kleine Gemeinde mit sieben Ortsteilen und einer klar erkennbaren Struktur, was die Datenlage überschaubar macht. Denkmalgeschützte Elemente wie die Pfarrkirche St. Martin (aus dem Jahr 1281) sind vorhanden und können sich auf Wert- und Nutzungsspielräume auswirken.

• Haltepunkt „Bahnhof Deuerling“ als wichtiges Verkehrselement;
• Die Auwälder und Jurafelsen entlang der Schwarzen Laber als Natur- und Erholungsbereich;
• Ortsteil „Am Bahnhof“ mit eigener Siedlungsstruktur; Wenn diese Elemente passen, ist die Mikrolage im Großen stabil