ImmobilienbewertungDeutsch Evern 2025

Die Gemeinde Deutsch Evern liegt im niedersächsischen Landkreis Landkreis Lüneburg, ist Mitglied der Samtgemeinde Ilmenau und präsentiert sich als stadtnahes Wohngebiet im Grünen mit guter Anbindung nach Lüneburg. In der Verkehrsstruktur ist die Buslinie 5020 explizit für Deutsch Evern als Verbindung zum Stadtbusnetz ausgewiesen.

In Deutsch Evern dominiert der Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand mit vielen Neubaugebieten östlich der Bahnstrecke Hamburg–Hannover, wie die Gemeinde angibt. Beim Immobilienerwerb oder zur Miete lohnt der Blick auf die Ausweisung von Bebauungsplänen sowie den Glasfaserausbau: Die Gemeinde informiert, dass ein eigenes Glasfasernetz in Planung ist. Zudem empfiehlt sich eine Lagebeurteilung hinsichtlich Lärm oder Verkehr – im Bahnstreckenbereich besteht eine starke Trasse – allerdings keine konkrete quantitative Angabe vorhanden.

Für eine Wertermittlung eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ und Sachwertansatz, da kein spezifisches Ertragsmarktdatenmaterial ausgewiesen wird. Besonderheit: In Deutsch Evern gibt es denkmalgeschützte Objekte und Bodendenkmale wie Hügelgräber auf dem ‚Wandelfeld‘, die Einfluss auf die ortsbezogene Bewertung haben können. Potenzielle Käufer oder Vermieter sollten prüfen, ob sich das Objekt in einem geschützten Ensemble befindet oder Nachnutzungsvorgaben bestehen.

– Haltestelle „Deutsch Evern, Bahnhof“ der Buslinie 5020 bietet unmittelbare ÖPNV‑Anbindung. – Schutzraum: Die Gemeinde weist auf das historische Grabhügelfeld ‚Wandelfeld‘ als Bodendenkmal hin – bei Nähe zum Grundstück kann Einfluss bestehen. – Infrastrukturpunkt: Der Glasfaserausbau wird von der Gemeinde aktiv geplant – prüfen Sie Tiefbau‑ oder Netzstartbedingungen auf dem Grundstück.