ImmobilienbewertungDidderse 2025

Die Gemeinde Didderse liegt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Papenteich. Die Ortschaft befindet sich nahe der Bundesstraße 214 zwischen Braunschweig und Celle und besitzt eine logische Position für Pendler. ÖPNV‑mäßig ist Didderse über mehrere Bushaltestellen wie „Ortsmitte“ und „Ringstraße“ im Verbund des Verkehrsgesellschaft Landkreis Gifhorn mbH (VLG) erreichbar, z. B. Linie 194 bis „Ringstraße“. Zudem grenzt die Umgebung von Didderse an das Naturschutzgebiet Okeraue bei Didderse, das für seine Auenlandschaft entlang der Oker bekannt ist.

Didderse ist eine vergleichsweise kleine und ländlich geprägte Gemeinde mit vorwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnhöfen, was sich aus seiner Beschreibung als eine der ältesten Ansiedlungen in der Region ergibt. Bei der Bewertung von Immobilien sollte berücksichtigt werden, dass ein Naturschutzgebiet wie die Okeraue Einfluss auf Nutzungs‑ und Bebauungsbedingungen haben kann. Zudem weist die Gemeinde‑Website auf Broschüren zu Denkmal‑ und Nachbarschaftsrecht hin. Wer baut oder saniert, sollte die gemeindlichen Satzungen prüfen sowie die ÖPNV‑Anbindung der jeweiligen Haltestelle (z. B. „Ortsmitte“ oder „Katzenberg“) berücksichtigen.

In einer kleineren Gemeinde wie Didderse funktioniert die Immobilienbewertung typischerweise nach dem Sach‑ oder Ertragswertverfahren: Der Sachwert berücksichtigt Baujahr, Zustand und Grundstück; das Ertragswertverfahren ist bei vermieteten Objekten denkbar, aber hier seltener. Lokal bedeutsam sind die Ensembleschutz‑Listen oder Baudenkmäler, wie sie für Didderse ausgewiesen sind. Weiterhin gilt: Eine gute Haltestelle in der Nähe (z. B. „Katzenberg“) und attraktive Naturlagen (z. B. die Umgebung der Okeraue) sind Zusatzpunkte. Gleichzeitig sollte geprüft werden, ob Sondernutzungen oder Rahmenbedingungen (z. B. Nähe zur Bundesstraße 214) bestehen.

- Haltestelle „Ortsmitte, Didderse“ – überprüfbar über den Fahrplan‑Auskunftsservice der Haltestelle. - Naturschutzgebiet Okeraue bei Didderse mit hochwasseranfälliger Aue entlang der Oker – stellt Schutzgebiet und Landschaftsmerkmal dar. - Bebauungs‑ oder Satzungsunterlagen über die Gemeinde‑Website (z. B. im Bereich „Denkmalschutz im Landkreis Gifhorn“).