ImmobilienbewertungDieburg 2025

Dieburg liegt im Süden des Landkreises Darmstadt-Dieburg und ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altstadtkern mit Fachwerkhäusern und dem Schloss Dieburg. Die Stadt gliedert sich in die Stadtteile Dieburg, Altheim und die Siedlung Fechenbach. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Darmstadt und Aschaffenburg über die Bundesstraße B26. Der Dieburger Bahnhof wird von der Regionalbahnlinie RB 61 bedient und bietet Verbindungen nach Frankfurt und Aschaffenburg. Zudem ist Dieburg Teil des RMV-Verkehrsverbunds, was eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet. [Quelle: RMV

In Dieburg dominieren vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Neubauten sind eher selten, jedoch gibt es vereinzelt Sanierungsprojekte, insbesondere im Altstadtkern. Bei der Bewertung von Immobilien in Dieburg sollte auf den Denkmalschutzstatus geachtet werden, da Teile der Altstadt unter Ensembleschutz stehen. Zudem ist die Nähe zum Schloss Dieburg für viele Käufer ein attraktives Kriterium. [Quelle: Stadt Dieburg

Die Bewertung von Immobilien in Dieburg erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage im historischen Stadtkern und der Zustand der Gebäude berücksichtigt werden. Für Neubauten oder umfangreiche Sanierungen kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Es ist ratsam, vor dem Kauf oder der Investition die aktuellen Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Dieburg zu prüfen, um rechtliche Einschränkungen oder Fördermöglichkeiten zu erkennen. [Quelle: Stadt Dieburg

Bei der Auswahl einer Immobilie in Dieburg sollte die Nähe zum Schloss Dieburg sowie die Lage in Bezug auf den Dieburger Bahnhof berücksichtigt werden. Diese Faktoren beeinflussen sowohl den Wohnwert als auch die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie. Zudem ist es wichtig, die aktuellen Bebauungspläne der Stadt Dieburg zu prüfen, um mögliche Einschränkungen oder Entwicklungspotenziale zu erkennen. [Quelle: Stadt Dieburg