ImmobilienbewertungDielheim 2025

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Dielheim, Horrenberg und Balzfeld sowie die Weiler Unterhof und Oberhof. Prägend sind der Leimbach, der die Ortskerne durchfließt, und der bewaldete Wallenberg als höchste Erhebung auf der Gemarkung. Damit liegt Dielheim topografisch am Übergang vom Kraichgauer Hügelland zur Oberrheinischen Tiefebene.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; Baujahre und Ausstattungen variieren stark zwischen den Ortsteilen. Für Objekte innerhalb geltender Bebauungspläne sind die planungsrechtlichen Festsetzungen maßgeblich (z. B. Bauweise, Gebäudehöhe, überbaubare Grundstücksflächen). Die Gemeinde stellt rechtskräftige Bebauungspläne in einer digitalen Karte bereit – diese sollte vor Kauf oder Modernisierung geprüft werden. Ergänzend sind energetische Sanierungen, Denkmalschutz und mögliche Erschließungsbeiträge zu klären.

Für typische Wohnhäuser bietet sich in Dielheim häufig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei kleinen Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein. Besonderheit ist die kleinteilige Gemeindestruktur mit mehreren Ortsteilen und Weilern: Lagemerkmale (z. B. Nähe zu Grünzügen entlang des Leimbachs, Hang- oder Tallagen am Rand des Hügellands) und örtliche Satzungen sollten in der Wertermittlung explizit berücksichtigt werden. Aussagekräftige Marktanpassungen gelingen nur auf Grundlage belastbarer Vergleichsdaten ähnlicher Objekte und einer sauberen Mikrolagenanalyse.

Mikrolage prüfen heißt in Dielheim konkret: (1) Freiräume und Topografie einbeziehen (Leimbachlauf, Waldflächen am Wallenberg).