ImmobilienbewertungSandhausen 2025

Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis südlich von Heidelberg am Rand des Hardtwaldes. Prägend sind die Sandhausener Dünen mit mehreren Schutzgebieten auf der Gemarkung. Für den Schienenverkehr ist der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen (Gemeinde Leimen) relevant; er wird von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient (u. a. Linie S3/S4).

Im Bestand finden sich überwiegend Wohnhäuser aus unterschiedlichen Baujahren; bei Bestandsobjekten sind Dämmung, Heizung und Fenster altersabhängig zu prüfen. Aufgrund der naturschutzfachlich bedeutsamen Dünenbereiche können je nach Lage Artenschutz- oder Schutzgebietsauflagen eine Rolle spielen. Für Grundstücke in und an den Dünen lohnt der Blick in die Informationen des Regierungspräsidiums Karlsruhe zur „Brühlwegdüne“, die an das NSG „Sandhausener Düne – Pferdstrieb“ anschließt. So lassen sich Restriktionen und Pflegeziele besser einordnen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig das Sachwertverfahren geeignet; bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern kommen Vergleichs- bzw. Ertragswertverfahren in Betracht. In Sandhausen sind kleinteilige Mikrolagen durch die Nähe zu den Dünenschutzgebieten prägend; sie können sich auf Bebaubarkeit, Außenbereichsnutzung und Auflagen auswirken. Einblick in Charakter und Schutzstatus geben die kommunalen Seiten zu den „Sandhäuser Dünen“.

Für eine belastbare Mikrolagenanalyse sollten Sie mindestens zwei ortsbezogene Punkte systematisch abklopfen: (1) Nähe zu den Schutzgebieten „Sandhausener Düne – Pferdstrieb“ bzw. „Brühlwegdüne“ (Auflagen, Wegeführung, Pflegeflächen) und