ImmobilienbewertungLeimen 2025

Leimen gliedert sich in die Stadtteile Leimen-Mitte mit Lingental, St. Ilgen sowie Gauangelloch mit Ochsenbach. Zwischen Leimen-Mitte und St. Ilgen verläuft die B 3; durch St. Ilgen führt die Eisenbahnstrecke 4000 der DB in Nord-Süd-Richtung. Diese Struktur und Hauptachsen prägen Erreichbarkeit und Alltagswege innerhalb des Stadtgebiets.

Im Bestand finden sich im Ortskern von Leimen-Mitte dichte Blockrand- und Nachkriegsbauten, in St. Ilgen und Gauangelloch eher aufgelockerte Wohngebiete mit Reihen- und Einfamilienhäusern. Für Kauf und Miete gilt: Gebäudezustand und energetische Sanierung prüfen (Dach, Fassade, Leitungen), ebenso Baulasten und Bebauungspläne der Stadt. Als allgemeiner Standortcheck empfiehlt sich der Blick in die kommunalen Informationen zu Überschwemmungsgebieten; sie verweisen auf amtliche Karten und rechtliche Grundlagen, hilfreich für Objekte in Bach- oder Niederungsnähe.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei Renditeobjekten mit Mietverträgen bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die Topografie wirkt auf Mikrolagen: Das Stadtgebiet reicht von der Rheinebene über die Schwetzinger Hardt bis in das Kraichgauer Hügelland; im Nordwesten prägt der vom Leimbach durchflossene Gebirgsrandbereich die Siedlung. Diese räumlichen Unterschiede beeinflussen Erschließung, Außenanlagen und ggf. Zuschnitt der Grundstücke – relevant für Bodenwert und bauliche Nutzbarkeit.

Praktischer Check: