ImmobilienbewertungNeckargemuend 2025

Die Stadt besteht offiziell aus den Stadtteilen Dilsberg, Mückenloch, Waldhilsbach und Kleingemünd; der Hauptort liegt am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz. Am Bahnhof Neckargemünd halten S-Bahn-Linien der S-Bahn Rhein-Neckar (u. a. S1, S2, S5, S51). Die Altstadt ist historisch gewachsen; Wohnlagen reichen von Uferbereichen bis zu Hängen des Kleinen Odenwalds, was je nach Mikrolage unterschiedliche Besonnung und Erreichbarkeit bedeutet.

Im Bestand finden sich Altstadthäuser und gewachsene Wohngebiete in den Ortsteilen; energetische Sanierungen, Denkmalschutz und Baualter variieren stark. Bei Objekten in Neckarnähe oder an kleineren Zuflüssen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg zur Einschätzung von Überflutungsflächen. Zusätzlich sinnvoll: Bauakten und Genehmigungen einsehen, Leitungs- und Erschließungssituation klären, Dach-/Fassadenaufbau und Feuchteschutz prüfen sowie bei Mehrfamilienhäusern Protokolle und Instandhaltungspläne bewerten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig der Vergleichs- oder Sachwert zielführend; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Kleinteilige Lagen der Ortsteile (u. a. Dilsberg, Mückenloch, Waldhilsbach, Kleingemünd) und die Tallage entlang von Neckar/Elsenz erfordern sorgfältige Lageabgrenzung in der Wertermittlung, etwa hinsichtlich Belichtung, Erschließungsqualität und Außenanlagen. Wertrelevant sind zudem baurechtliche Rahmenbedingungen (Satzungen/Bebauungspläne) sowie Rechte und Lasten (z. B. Wegerechte, Dienstbarkeiten) – diese sollten systematisch in die Datenerhebung einfließen.

Checkliste: