ImmobilienbewertungDiepenau 2025

Die Gemeinde Diepenau liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Nienburg/Weser und gehört zur Samtgemeinde Uchte. Innerhalb der Gemeinde gibt es fünf Ortsteile: Bramkamp, Lavelsloh, Essern, Steinbrink und Nordel. Geografisch wird das Gebiet u. a. vom kleinen Fließgewässer „Kleine Wickriede“ durchzogen. ÖPNV‑technisch wird Diepenau durch die Buslinie 70 erschlossen, die von Uchte über Lavelsloh bis nach Diepenau Mitte verkehrt.

In Diepenau dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser im Bestand sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen. Konkrete aktuelle Zahlen zum Markt sind nicht öffentlich verlässlich ausgewiesen. Käufer oder Mieter sollten insbesondere auf Folgendes achten: ob das Gebäude aus älteren Baujahren stammt, wie hoch der Instandhaltungsbedarf ist, und ob ggf. Anforderungen an Energieeffizienz sowie der Anschluss an die örtliche Infrastruktur erfüllt sind. Auch lokale Besonderheiten wie das Naturschutzgebiet Orchideenwiese bei Diepenau sind zu berücksichtigen – dieses Gebiet steht seit 12. November 2015 unter Schutz.

Für eine Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung in Diepenau empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung der Ortsteile, da beispielsweise die Bebauung in Lavelsloh anders aussehen kann als in Nordel. In der Bewertung ist auf Besonderheiten wie denkmalgeschützte Fachwerkbauten in Ortskernlagen oder die Zugehörigkeit zu landwirtschaftlich geprägten Flächen Rücksicht zu nehmen. Wegen der überschaubaren Größe des Fleckens und der dezentralen Struktur ist der Ertragswertansatz weniger zentral und die Sachwertmethode häufig praktikabler.

• Liegt das Objekt z. B. im Ortsteil Nordel, der nahe zur Landesgrenze zu Nordrhein‑Westfalen liegt. • Befindet sich in der Umgebung das ausgewiesene Naturschutzgebiet Orchideenwiese bei Diepenau – dies beeinflusst mögliche Entwicklungsaussichten. • Prüfen Sie, wie gut die Anbindung wirkt über die Buslinie 70 in Diepenau Mitte