Estorf, Niedersachsen

ImmobilienbewertungEstorf 2025

Aktuelle Marktpreise Estorf
1.600 €/m²
Ø Kaufpreis
7,2 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 2 PostleitzahlenLetzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Estorf

Estorf 2025

Die Gemeinde Estorf im Landkreis Nienburg/Weser verbindet ruhiges Wohnen am Weserufer mit ländlicher Struktur und klar ausgewiesenen Bauflächen.

Lage & Struktur

Die Gemeinde Estorf liegt im Landkreis Nienburg/Weser im Bundesland Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Mittelweser. Sie umfasst die Ortsteile Estorf, Leeseringen und Nienburger Bruch. Am Westufer der Weser gelegen, weist das Gemeindegebiet eine überwiegend flache Topografie auf. Für den ÖPNV ist das Angebot im Tarifbereich der Verkehrsgemeinschaft Niedersachsen Mitte (VLM) relevant; für Anschlussfahrten im Kreis Nienburg/Weser gelten Regelungen im Ticketbereich.

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Estorf finden sich überwiegend Ein‑ bis Zweifamilienhäuser und freistehende Wohnhäuser in ländlicher Umgebung – größere Wohnkomplexe sind kaum vertreten. Der örtliche Bebauungsplan ist bei der Gemeinde einsehbar und weist auf verbindliche Festsetzungen der städtebaulichen Ordnung hin. Beim Erwerb oder bei Mietabschlüssen sollte geprüft werden: Lage bezogen auf das Weserufer (Überflutungsrisiko) sowie Anbindung an Nahverkehr und Infrastruktur. Da Estorf keine eigene Bahnstation für Personenzüge besitzt, entwickeln sich Fahrpläne mit Busanbindung als wichtiger Faktor.

Bewertung in Estorf

Zur Wertermittlung in Estorf eignen sich klassisch das Sachwertverfahren bei freistehenden Häusern und das Vergleichswertverfahren, sofern vergleichbare Objekte vorhanden sind. Besondere lokale Eigenheiten: die drei Ortsteile unterscheiden sich durch Lage und Infrastruktur – z. B. näher zur Weser oder weiter ins Binnenland. Dadurch sollten bei exakter Bewertung die konkrete Teil‑Lage sowie die Anbindung berücksichtigt werden. Ein kleinerer Wohnbestand und der ländliche Charakter wirken in der Bewertung anders als in städtischen Gebieten.

Mikrolage prüfen

🗹 Ist das Grundstück innerhalb eines ausgewiesenen Bebauungsplans der Gemeinde Estorf? – Der Bebauungsplan ist bei der Gemeinde offiziell abrufbar. 🗹 Liegt das Objekt im Ortsteil Nienburger Bruch oder Leeseringen oder im Hauptort Estorf? – Die Gemeinde nennt diese Ortsteile namentlich. 🗹 Gibt es eine Bus‑Haltestelle in unmittelbarer Nähe mit regelmäßigem Angebot im Landkreis Nienburg/Weser? – Die Ticketregelung für Anschlussfahrten weist auf Busservice im Gemeindegebiet hin.

Häufige Fragen zu Estorf

Welche Unterlagen sollte ich beim Hauskauf in Estorf prüfen?

Sie sollten den gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Estorf einsehen, Grundbuchauszug sowie Lage‑ und Erschließungsnachweis prüfen.

Muss ich mit einer Mietwohnung auf Vielfamilienhäuser achten?

In Estorf dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser; typische Mietwohnungen in großen Wohnblocks sind selten vorhanden.

Wie wichtig ist die Anbindung zur Nahverkehrs‑Buslinie?

Da keine eigene Bahnstation für Personenzüge vorhanden ist, ist die Nähe zu einer Bus‑Haltestelle und der regionale Busverkehr ein entscheidender Faktor.

Aktuelle Immobilienpreise in Estorf

Marktdaten basierend auf 2 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 7,2 €/m², Kaufpreise: 1.600 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,7 €/m²
6,6 €/m² - 9,6 €/m²

Hausmiete

7,6 €/m²
7,5 €/m² - 10,1 €/m²

Wohnungskauf

1.150 €/m²
1.100 €/m² - 1.800 €/m²

Hauskauf

2.050 €/m²
2.000 €/m² - 2.850 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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