ImmobilienbewertungEstorf 2025

Die Gemeinde Estorf liegt im Landkreis Nienburg/Weser im Bundesland Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Mittelweser. Sie umfasst die Ortsteile Estorf, Leeseringen und Nienburger Bruch. Am Westufer der Weser gelegen, weist das Gemeindegebiet eine überwiegend flache Topografie auf. Für den ÖPNV ist das Angebot im Tarifbereich der Verkehrsgemeinschaft Niedersachsen Mitte (VLM) relevant; für Anschlussfahrten im Kreis Nienburg/Weser gelten Regelungen im Ticketbereich.

In Estorf finden sich überwiegend Ein‑ bis Zweifamilienhäuser und freistehende Wohnhäuser in ländlicher Umgebung – größere Wohnkomplexe sind kaum vertreten. Der örtliche Bebauungsplan ist bei der Gemeinde einsehbar und weist auf verbindliche Festsetzungen der städtebaulichen Ordnung hin. Beim Erwerb oder bei Mietabschlüssen sollte geprüft werden: Lage bezogen auf das Weserufer (Überflutungsrisiko) sowie Anbindung an Nahverkehr und Infrastruktur. Da Estorf keine eigene Bahnstation für Personenzüge besitzt, entwickeln sich Fahrpläne mit Busanbindung als wichtiger Faktor.

Zur Wertermittlung in Estorf eignen sich klassisch das Sachwertverfahren bei freistehenden Häusern und das Vergleichswertverfahren, sofern vergleichbare Objekte vorhanden sind. Besondere lokale Eigenheiten: die drei Ortsteile unterscheiden sich durch Lage und Infrastruktur – z. B. näher zur Weser oder weiter ins Binnenland. Dadurch sollten bei exakter Bewertung die konkrete Teil‑Lage sowie die Anbindung berücksichtigt werden. Ein kleinerer Wohnbestand und der ländliche Charakter wirken in der Bewertung anders als in städtischen Gebieten.

🗹 Ist das Grundstück innerhalb eines ausgewiesenen Bebauungsplans der Gemeinde Estorf? – Der Bebauungsplan ist bei der Gemeinde offiziell abrufbar. 🗹 Liegt das Objekt im Ortsteil Nienburger Bruch oder Leeseringen oder im Hauptort Estorf? – Die Gemeinde nennt diese Ortsteile namentlich. 🗹 Gibt es eine Bus‑Haltestelle in unmittelbarer Nähe mit regelmäßigem Angebot im Landkreis Nienburg/Weser? – Die Ticketregelung für Anschlussfahrten weist auf Busservice im Gemeindegebiet hin.