ImmobilienbewertungUchte 2025

Uchte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Uchte im Landkreis Nienburg/Weser im Bundesland Niedersachsen. Der Flecken setzt sich aus dem Kernort sowie den Ortsteilen Hoysinghausen, Darlaten, Höfen, Lohhof und Woltringhausen zusammen. Geographisch liegt Uchte in der norddeutschen Tiefebene zwischen den Naturräumen des Naturpark Dümmer und des Naturpark Steinhuder Meer, nahe zum Hochmoorgebiet Großes Moor. Der ÖPNV-Anschluss ist durch mehrere Buslinien gegeben – etwa die Linie 60 mit Haltepunkten „Uchte, ZOB“ und „Uchte, Grundschule“.

Bei Immobilien in Uchte ist zu beachten, dass Planung und Zulassung von Bauvorhaben über Bebauungspläne und Innenbereichssatzungen geregelt sind. So informiert die Gemeinde über die Bauleitplanung und Bebauungspläne. Zudem liegt das Großschutzgebiet Großes Moor unmittelbar bei Uchte, das unter Naturschutz steht und daher bestimmte Nutzungen und Entwicklungen beeinflussen kann. Es empfiehlt sich beim Kauf oder Mieten darauf zu achten, ob sich die Immobilie in einem spezialisierten Baugebiet (z. B. definiert im B-Plan) befindet und welche Vorgaben (z. B. Flächenreserve, Sanierungsbedarf) vorhanden sind. Energie­sanierung, Dämmung und kommunale Satzungen sind Teil der Betrachtung.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Uchte kann man klassische Verfahren wie das Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren heranziehen. Ein wichtiger Faktor ist die Lage innerhalb des Fleckens oder eines Ortsteils – z. B. Kernort vs. Ortsteil wie Höfen oder Lohhof – da Infrastruktur und Erschließungsgrad variieren. Für Neubauten oder größere Bauvorhaben sind die rechtsverbindlichen Bebauungs­pläne der Gemeinde zu prüfen (z. B. Bebauungsplan Nr. 4 „Gösloh II“ im Ortsteil Darlaten). Zudem sollten Käufer bzw. Vermieter die Mikrolage im Hinblick auf Naturschutz- und Gewässerlagen prüfen – im Uchter Moor etwa gehören Renaturierung und Moor-Sanierung zur regionalen Planung.

Checkliste: - Ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zum NSG „Großes Moor“ (z. B. Teilbereiche bei Darlaten) und damit in einem Gebiet mit eingeschränkter Nutzung? - Liegt sie in einem offiziell ausgewiesenen Baugebiet der Gemeinde Uchte mit Bebauungsplan (z. B. „Ortsmitte“ Uchte – B-Plan Nr. 011)? - Gibt es eine gute Anbindung zu ÖPNV-Haltepunkten wie „Uchte, ZOB“ oder „Uchte, Hannoversche Straße“ (Linie 60)? – wichtig für Miete/Rendite.