ImmobilienbewertungSteyerberg 2025

Der Flecken gliedert sich offiziell in die Ortsteile Bruchhagen, Deblinghausen, Düdinghausen, Sarninghausen, Sehnsen, Steyerberg, Voigtei und Wellie. Durch den Kernort fließt die Große Aue; nördlich schließt der Steyerberger Wald an, im Gemeindegebiet liegen zudem ausgewiesene Schutzräume wie das Siedener Moor (teilweise) und Auenbereiche der Großen Aue. Der ÖPNV wird über Linien der Verkehrsservice Landkreis Nienburg/Weser (VLN) bedient; im Fahrplan tauchen u. a. Haltestellen wie „Steyerberg, ZOB“, „Steyerberg, Waldschule“ oder „Steyerberg, Lebensgarten“ auf.

Das Bild vor Ort ist gemischt: dörfliche Siedlungsstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern überwiegen; in den Ortsteilen finden sich traditionelle Höfe, teils Streusiedlungen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Heizung und Dämmung sowie Fenstertausch; bei Nebengebäuden auf Genehmigungen und Nutzungen achten. Für Lagen entlang von Aue- und Wesernahbereichen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die amtlichen Schutzkulissen, etwa das Landschaftsschutzgebiet „Die Große Aue – von Voigtei bis Steyerberg“, um Restriktionen und naturschutzfachliche Belange frühzeitig zu berücksichtigen.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Objekten der Ertragswert. In den dörflich geprägten Ortsteilen sind Vergleichsobjekte oft heterogen, daher sorgfältig abgrenzen (Bauzustand, Modernisierungen, Grundstückszuschnitt, Lage im Ortsteil). Bei Resthöfen und größeren Hofstellen ist die baurechtliche Situation (Außenbereich, Bestandsschutz, Nebengebäude) genau zu prüfen; Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde liefern hierfür den verbindlichen Rahmen.

• Grün- & Schutzräume: Das Naturschutzgebiet „Siedener Moor“ berührt das Gemeindegebiet und steht unter besonderem Schutz (NSG HA 112) – relevante Auflagen vor Ort berücksichtigen. • ÖPNV: Anbindung und Takt am Knoten „Steyerberg, ZOB“ sowie Schulstandorten wie „Steyerberg, Waldschule“ in den Betreiberfahrplänen gegentesten.