ImmobilienbewertungWarmsen 2025

Warmsen liegt im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Uchte. Offiziell umfasst die Gemeinde die Ortsteile Bohnhorst, Brüninghorstedt, Großenvörde, Sapelloh, Hauskämpen und Warmsen selbst. Die typische Höhenlage liegt gering (ca. 46 m ü. NN) und das Gebiet erstreckt sich über rund 81 km² . Verkehrstechnisch ist Warmsen über Buslinien erreichbar – z. B. Haltestelle „Warmsen Sparkasse“ mit den Linien 70, 72, 73 und 75.

In Warmsen dominiert der Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der dörfliche Wohnraum – typische Baujahre gehen bis in die Nachkriegszeit zurück, Bestandsimmobilien ohne umfangreiche Sanierung sind keine Seltenheit. Als Prüfpunkte gelten insbesondere energetische Standards, Dämmung und Zustand der Gebäudehülle. Außerdem betreffen Bau- und Verkehrsmaßnahmen die Lagequalität; z. B. wurde die Hauptstraße in Warmsen im Frühjahr 2025 abschnittsweise erneuert und voll bzw. halbseitig gesperrt. Für Interessenten lohnt ein Blick in die örtlichen Bebauungspläne der Kommune bzw. der Samtgemeinde, insbesondere in den Ortsteilen mit ländlicher Prägung.

Bei der Verkehrswertermittlung von Immobilien in Warmsen empfiehlt sich das Sach- oder Vergleichswertverfahren: Für kleinere Einheiten (z. B. Doppelhaus oder Reihenhaus) sind Vergleichswerte benachbarter Ortsteile heranzuziehen, bei größeren Objekten ggf. das Ertragswertverfahren. Localkenntnis ist entscheidend: So gibt es innerhalb der Gemeinde starke Unterschiede zwischen Ortsteilen wie Großenvörde oder Sapelloh – beide seit 1974 eingegliedert. Ensembleschutz oder Dorfbildpflege können in einzelnen Teilbereichen relevant sein, was sich im Bebauungsplan der Kommune zeigt.

• Grünbereiche und Natur: Das Große Moor liegt wenige Kilometer nordöstlich von Warmsen und beeinflusst die wohnumfeldbezogene Natur- und Landschaftswahrnehmung. • ÖPNV-Haltestellen: Entscheidend sind z. B. die Haltepunkte „Bohnhorst Stiller Winkel“ oder „Bohnhorst Alte Schule“ mit Busanbindung der Linien 72 beziehungsweise 70. Checkliste: Nähe zur Haltestelle, Zustand der Ortsdurchfahrt (z. B. Hauptstraße erneuert), Planung der Bebauung in unmittelbarer Umgebung