ImmobilienbewertungRaddestorf 2025

Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Uchte und setzt sich aus kleinteiligen Ortsteilen wie Huddestorf, Jenhorst, Kleinenheerse, Harrienstedt, Dierstorf, Glissen und dem Kernort Raddestorf zusammen. Siedlungsstruktur und Landwirtschaft prägen das Ortsbild, zwischen Hofstellen, locker bebauten Straßenräumen und viel Grün. Für Alltagswege wichtig: die Lokalbusse 62 „Uchte – Huddestorf – Raddestorf – Uchte“ sowie 63 „Uchte – Jenhorst – Halle – Glissen – Uchte“, die die Haltepunkte in den Dörfern verbinden und Uchte als Versorgungsstandort anbinden .

Der Bestand ist dörflich geprägt: Ein- bis Zweifamilienhäuser, Hofstellen mit Nebengebäuden und teils ehemalige Wirtschaftsgebäude bestimmen die Typologie. Vor dem Erwerb lohnt ein Blick in geltende Bebauungspläne und Hinweise der Bauleitplanung; diese sind über das Geoportal des Landes zugänglich. Modernisierungsschwerpunkte liegen erfahrungsgemäß bei Dach, Heizung, Fenster und Gebäudehülle; bei älteren Hofanlagen sind Tragwerk, Feuchteschutz und Holzbauteile besonders zu prüfen. Für An-, Um- oder Ersatzbauten ist die planungsrechtliche Zulässigkeit maßgeblich; in Außenbereichsnähe können zusätzliche Anforderungen greifen .

Aufgrund der Streulage und heterogenen Baujahre bieten sich Sachwert- und Vergleichswertverfahren an; im Ertragswertverfahren sind realistische Mieten für ländliche Räume sorgfältig abzuleiten. Zu beachten sind mögliche Denkmaleigenschaften einzelner Gebäude: Im Denkmalatlas ist z. B. die Hofanlage Harrienstedt 15 als Einzeldenkmal geführt; solche Objekte unterliegen besonderen Anforderungen (genehmigungspflichtige Änderungen, Erhaltungsziele) und bieten zugleich Chancen durch qualitätsvolle Substanz und ortsbildprägenden Charakter .

Vor-Ort-Termine sind entscheidend: Liegen Haltepunkte der Linien 62/63 in fußläufiger Distanz (z. B. „Raddestorf, Kirche“ oder „Jenhorst, Kreuzung“)? Wie sind Wegequalitäten, Querungen und Sichtbeziehungen entlang der Dorfstraßen? Gibt es ortsbildprägende Ensembles oder denkmalgeschützte Anlagen, die das Umfeld aufwerten oder Auflagen auslösen könnten? Fahrpläne der Lokalbusse gibt der Verkehrsservice Landkreis Nienburg online aus .