ImmobilienbewertungStolzenau 2025

Die Gemeinde umfasst die offiziell benannten Ortsteile Anemolter, Diethe, Frestorf, Hibben, Holzhausen, Müsleringen, Nendorf, Schinna und den Kernort Stolzenau; die Verwaltung sitzt Am Markt 4. Der Siedlungskörper liegt im Weser-Aller-Flachland direkt an der Weser; südlich und östlich prägen Altarme, Kiesseen und Auengrünzüge die Landschaft. ÖPNV-Drehscheibe ist der ZOB „Stolzenau“, der u. a. von der Regionalbuslinie 60 bedient wird.

Im Kernort dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Nachkriegszeit bis in die 1990er Jahre; in den Ortsteilen finden sich überwiegend Hoflagen und Siedlungsstrukturen mit teils großen Grundstücken. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Heizung, Dämmung und Fenster auf Sanierungsstand sowie die Feuchteverhältnisse, insbesondere bei teilunterkellerten Gebäuden. Aufgrund der Flusslage ist eine Einsicht in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes ratsam, um Lage und Gebäudebezug fachlich zu bewerten.

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist der Sachwert mit marktgerechter Anpassung an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert ein ergänzender Ansatz. Das Gemeindegebiet ist kleinteilig: Liegenschaften im Kernort nahe ZOB und Hauptachsen unterscheiden sich in Lagequalität von ruhigeren Ortsteil-Lagen mit landwirtschaftlichem Umfeld. Bei ufernahen Objekten empfiehlt sich zusätzlich die planungsrechtliche Prüfung (Bebauungsplan/Innenbereichssatzung) sowie ein Blick auf naturschutzfachliche Bindungen, bevor Investitionsentscheidungen fallen.

1) Grün- und Schutzräume: Das Naturschutzgebiet „Domäne Stolzenau/Leese“ (NSG HA 176) liegt im Gemeindegebiet und steht für wertvolle Weseraue mit Seenketten – relevant für Erholung, Artenschutz und mögliche Nutzungseinschränkungen. 2) Mobilität: Alltagswege lassen sich über den Haltepunkt „Stolzenau, ZOB“ und die Regionalbuslinie 60 (Uchte–Stolzenau–Nienburg/W.) organisieren; die konkreten Haltestellen im Ort (z. B. ZOB, Gymnasium, Hohe Straße) sind im Linienfahrplan ausgewiesen.