ImmobilienbewertungRehburg Loccum 2025

Die Stadt im Landkreis Nienburg/Weser vereint die Ortsteile Rehburg, Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen und Winzlar. Für den Alltagsverkehr ist die Regio-Linie 50 (Rehburg-Loccum – Nienburg) zentral; sie bedient u. a. die Haltestelle „Bad Rehburg, Kurpark“ innerhalb der Stadtgrenzen.

Im Bestand treffen Sie auf dörflich geprägte Straßenzüge mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Nachkriegsbauten und modernisierte Gebäude – je nach Ortsteil stark variierend. Prüfen Sie Sanierungsstand (Dach, Dämmung, Heizung), rechtliche Rahmen wie Bebauungspläne sowie grundstücksbezogene Faktoren (Erschließung, Leitungen). Bei Beständen nahe Feuchtgebieten sind Baugrund, Drainage und Rückstauschutz besonders sorgfältig zu bewerten. Für die generelle Vorsorge lohnt ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahren- und Risikokarten des NLWKN; sie dienen der Orientierung und ersetzen keine Objektprüfung.

Der heterogene Zuschnitt der fünf Ortsteile spricht für eine differenzierte Wertermittlung. Im Vergleichswertverfahren sind Lageähnlichkeiten innerhalb des jeweiligen Ortsteils sauber herzuleiten; im Sachwertverfahren sollten regionale Baukostenansätze und der Zustand der Außenanlagen (z. B. Hang- und Waldrandlagen am Rehburger Höhenzug) trennscharf berücksichtigt werden. Ertragswerte kommen vor allem bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten in den Ortskernen in Betracht. Für die Lageeinschätzung ist die kommunale Einteilung in die fünf Ortsteile eine robuste Grundlage.

Checkliste vor Ort: 1) Naturnähe/Schutzstatus: Die „Meerbruchswiesen“ liegen im Stadtgebiet und sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen – das prägt Wegeführung und Nutzung rund um Winzlar und das Westufer des Steinhuder Meers. 2) Erreichbarkeit: Liegen Haltepunkte der Regio-Linie 50 (z. B. „Bad Rehburg, Kurpark“) fußläufig? 3) Ortsteil-spezifische Eigenarten: Klosterumfeld in Loccum, Kurparkstruktur in Bad Rehburg, Dorfkerne in Rehburg und Münchehagen; diese Kontexte beeinflussen Geräuschkulissen, Frequenzen und städtebauliche Einbindung.