ImmobilienbewertungLoiching 2025

Loiching liegt in Niederbayern in der Region Landshut und gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau. Das Gemeindegebiet umfasst rund 38,9 km² und erstreckt sich vom Isartal im Norden mit dem Ortsteil Kronwieden über ein land- und forstwirtschaftlich geprägtes Hügelland bis in die Nähe des Höhenrückens zum Vilstal bei Wendelskirchen. Die Gemeinde ist typisch ländlich strukturiert, mit verstreuten Dorfkernen und Einzelhöfen, aber auch neueren Wohngebieten in den größeren Ortsteilen. Insgesamt zählt Loiching 46 Gemeindeteile, darunter Loiching, Kronwieden, Weigendorf, Wendelskirchen, Göttersdorf, Feldkirchen und viele kleinere Weiler. Die Gemarkungen Loiching und Weigendorf bilden das Gemeindegebiet. In den Dorfkernen dominieren ältere Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit größeren Grundstücken, während am Ortsrand und in nach 1970 erschlossenen Bereichen mehr Neubauten und verdichtete Einfamilienhausgebiete zu finden sind. Für die Immobilienbewertung ist wichtig zu unterscheiden, ob ein Objekt im Isarnahen Bereich (zum Beispiel Kronwieden), im zentralen Gemeindebereich um Loiching oder in einem höher gelegenen Ortsteil wie Wendelskirchen liegt. Topografie, Ausblick, Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen und mögliche Immissionen (Landwirtschaft, Durchgangsverkehr) unterscheiden sich deutlich zwischen den Ortsteilen.

Loiching weist seit Jahren eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungszahl auf. Für 2020 und 2021 werden jeweils rund 3.650 Einwohner ausgewiesen, neuere Zahlen liegen im Bereich von knapp 3.800 Einwohnern. Das entspricht einem moderaten Wachstum, typisch für attraktive ländliche Gemeinden mit guter Anbindung an einen regionalen Arbeitsmarkt. Innerhalb der Gemeinde gibt es sowohl gewachsene Bestandsquartiere als auch neue Bauflächen. Der Flächennutzungsplan sowie Bebauungspläne wie das Gewerbegebiet Loichingerau zeigen, dass die Kommune gezielt zusätzliche Wohn- und Gewerbeflächen ausweist, ohne den ländlichen Charakter grundsätzlich zu verändern. In Loiching selbst und in Kronwieden finden sich neuere Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus den letzten Jahrzehnten, während in kleineren Ortsteilen häufig ältere Bauernhöfe und Nachkriegsbauten dominieren. Bei der Bewertung einzelner Objekte sollte geprüft werden, ob diese innerhalb eines Bebauungsplans liegen, welche bauliche Ausnutzung zulässig ist und ob im Umfeld weitere Nachverdichtungen zu erwarten sind. Gewerbegebiete oder großflächige Aussiedlerhöfe in der Nähe können sich ebenso auf den Wert auswirken wie geplante Erweiterungen von Baugebieten.

Für eine Immobilie in Loiching spielt die Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine wichtige Rolle, insbesondere für Pendler nach Dingolfing und Landshut. Mehrere Buslinien erschließen die Gemeinde, unter anderem über Haltestellen wie Loiching Feuerwehrhaus, Gasthaus Loiching, Wendelskirchen Friedhof sowie Kronwieden Bahnhof Loiching und Kronwieden Lindenstraße. Die DINGO-Linie verbindet Loiching mit dem Dingolfinger Stadtgebiet und weiteren Gemeinden im Landkreis. Der Haltepunkt Kronwieden, Bahnof Loiching, bietet Zugang zum Bahnverkehr auf der Strecke Dingolfing–Landshut beziehungsweise Richtung Plattling. Damit sind für bestimmte Ortsteile sowohl Bus als auch Bahn in fußläufiger Entfernung erreichbar. Für Haushalte ohne eigenen Pkw ist dies ein deutlicher Standortvorteil. Bei der Bewertung der Mikrolage sollte die Entfernung zu den nächstgelegenen Haltestellen konkret betrachtet werden. Immobilien in Loiching und Kronwieden mit kurzer Fußwegdistanz zu Bus oder Bahnhof sind für Berufstätige und Auszubildende attraktiver und erzielen in der Regel höhere Marktpreise als abgelegene Einzelhöfe ohne ÖPNV-Anbindung.

Ein Teil des Gemeindegebiets von Loiching liegt im Bereich des Isartals. Entlang der Isar und ihrer Nebengewässer werden in landesweiten Karten Überschwemmungsgebiete und wasserabhängige Schutzgebiete ausgewiesen. Für Grundstücke und Gebäude in Isarnähe, insbesondere im Bereich von Kronwieden und den niedriger gelegenen Flächen, ist daher eine Prüfung der Hochwassergefährdung unerlässlich. Für höher gelegene Ortsteile wie Wendelskirchen oder Weigendorf spielt Hochwasser in der Regel eine geringere Rolle. Hier stehen eher Themen wie Hanglage, Bodenverhältnisse und mögliche Erosion im Vordergrund. Gleichzeitig muss bei landwirtschaftlich geprägten Lagen mit Geruchsimmissionen und saisonalem Verkehr durch Landmaschinen gerechnet werden. Im Rahmen einer professionellen Immobilienbewertung sollten aktuelle Informationen aus den Hochwassergefahren- und Risikokarten, aus Umweltportalen sowie aus örtlichen Bebauungsplänen einbezogen werden. Dies beeinflusst nicht nur die baurechtlichen Möglichkeiten, sondern auch Versicherbarkeit und langfristige Marktgängigkeit.

Bei Immobilien in Loiching entscheiden die Mikrolage und der Gebäudestatus stark über den Wert. Zentrale Lagen in Loiching, Kronwieden oder Weigendorf mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Bushaltestellen sind für Familien besonders attraktiv. In den kleineren Ortsteilen und Weilern dominieren ruhigere, aber teilweise deutlich abgelegenere Wohnlagen mit höherer Abhängigkeit vom Auto. Wichtige Bewertungsfragen sind unter anderem: Wie weit ist es zur nächsten Haltestelle wie Loiching Feuerwehrhaus, Kronwieden Bahnhof oder Wendelskirchen Friedhof? Liegt das Objekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der Gestaltung, Geschossigkeit und Nutzungsart vorgibt, oder in einem Altbestand ohne konkrete Planungsvorgaben? Wie ist der energetische Zustand des Gebäudes und welche Sanierungsmaßnahmen sind realistisch? Für Eigentümerinnen und Eigentümer empfiehlt sich eine systematische Bestandsaufnahme: Baujahr, Modernisierungen, energetischer Standard, Zustand von Dach und Fassade, Qualität der Außenanlagen sowie Lärm- und Geruchssituation. Auf dieser Basis kann eine Marktwertermittlung erfolgen, die neben den internen Preisindikatoren auch Vergleichskaufpreise und die aktuelle Nachfrage in den jeweiligen Ortsteilen berücksichtigt.