ImmobilienbewertungDonaustauf 2025

Der Markt Donaustauf im Landkreis Regensburg (Bayern) liegt rund zehn Kilometer östlich von Regensburg am Übergang der Ausläufer des Bayerischen Waldes zur Donauebene. Im Gemeindegebiet gibt es sieben offiziell ausgewiesene Gemeindeteile, darunter Dachsberg, Hammermühle, Klammer, Neumühle, Parkhaus, Sulzbach a.d.Donau sowie der Hauptort Donaustauf. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) mit der Buslinie 5 und weiteren Linien wie 36/37 bzw. 63 angebunden.

Donaustauf ist primär Wohn- und Wohnwertgemeinde mit harmonischem Umfeld und historischer Prägung. Beim Einstieg in den Immobilienmarkt empfiehlt sich besonders der Blick auf Bestandstypen aus verschiedenen Baujahr-Phasen – viele Grundstücke und Häuser stammen aus den letzten Jahrzehnten und lassen sich nach individuellen Modernisierungen nutzen. Außerdem lohnt die Prüfung von Hanglage, Donau-Nähe und potenziellen Hochwasser-Risiken: Das Gemeindegebiet schließt Teile der Donau-Aue ein. Offizielle Bebauungspläne sind über die Marktgemeinde einsehbar.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Donaustauf ist eine klassische Sach- oder Vergleichswertermittlung sinnvoll, da der Markt nicht groß genug für ausgeprägte Ertragskennzahlen ist. Besonderheiten sind dabei die kleinteiligen Ortsteile wie Hammermühle oder Sulzbach a.d.Donau – hier kann die Mikrolage stark variieren. Zudem gilt es Ensembleschutz oder Ortsbildvorgaben historischer Häuser (z. B. im Umfeld der Burgruine) zu berücksichtigen.

- Haltepunkt „Donaustauf Reifldinger Str.“ der Buslinie 5 des RVV – wichtig für die tägliche Mobilität. - Grünfläche und Wanderweg im Bereich der Walhalla auf dem Bräuberg – bietet Naherholung direkt vor Ort. - Ortsteil Hammermühle mit eigenem Charakter – integriert in Donaustauf – hier gelten eigenständige Besonderheiten.