ImmobilienbewertungDornum 2025

Die Gemeinde Dornum im Landkreis Landkreis Aurich (Niedersachsen) besteht offiziell aus zehn Ortsteilen, darunter Dornumergrode, Dornumersiel/Westeraccumersiel, Neßmersiel, Nesse, Roggenstede, Schwittersum, Westdorf (inklusive Ostdorf) sowie Westeraccum/Westerbur. Geprägt wird das Gebiet durch Marschlandschaft, Deichzüge und die Nähe zum Wattenmeer – insbesondere der Küstenbadeort Neßmersiel am UNESCO‑Weltnaturerbe. Im Bereich der Verkehrs‑Anbindung fällt die Buslinie Buslinie 314 ins Auge, die über Haltepunkte wie „Dornum Rathaus“ den Ort mit Westerholt verbindet.

In Dornum dominiert ein überwiegend kleinräumiger Wohnungs‑ und Hausbestand, oft in ländlicher Struktur und Ferien‑ oder Zweitwohnungsnutzung. Laut örtlicher Baugebiets­information ist die Landwirtschaft weiterhin prägend, womit Wohnlagen häufig angrenzend an Acker‑ und Weideflächen liegen. Beim Erwerb oder Mieten sollte auf folgende Punkte geachtet werden: die Nähe zum Deich (Überflutungsschutz), der Zustand älterer Gebäude (z. B. Sanierungsbedarf) und die tatsächliche Nutzung (Haupt‑ oder Ferienwohnung). Ein offizieller Hochwasserschutz‑ oder Deichplan wird von der Kommune unter Angabe der Schutzgebiete und Deichlinien ausgewiesen.

Bei der Bewertungenutzung empfiehlt sich eine Kombination aus Sach‑ und Vergleichswertverfahren: In ländlich geprägten Ortsteilen sind typische Wohnhäuser häufig eingeschossig bis zweigeschossig mit geringer Bebauung. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude (z. B. Zukunftsaussetzung bei Schloss Wasserschloss Dornum) oder Ensemble‑Strukturen an der Küste (Fischerhäuser, Hafenanlagen) beeinflussen den Wert. Eine präzise Bewertung setzt voraus, dass der Zustand (z. B. Gebäudealter, Sanierung) dokumentiert ist und vergleichbare Objekte vor Ort verfügbar sind.

• Grünfläche/Schutzgebiet: Die Marschlandschaft und Deiche der Nordseeküste prägen die Umgebung von Dornum – etwa beim Ortsteil Neßmersiel.  • Haltepunkt/Ortsteil: Die Haltestelle „Dornum Rathaus“ der Buslinie 314 bietet Verbindung in der Region.  Ein genauer Blick auf die Ausrichtung des Objekts (nach Nordsee oder Marschseite), Lärm‑ und Windverhältnisse sowie Erreichbarkeit der Haltestelle und Infrastruktur lohnt sich