ImmobilienbewertungSuedbrookmerland 2025

Südbrookmerland liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und befindet sich zentral zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Die Gemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss von zehn zuvor selbstständigen Landgemeinden und zählt heute zu den größten Landgemeinden der Region. Verwaltungssitz ist Victorbur. Wichtig für die Immobilienbewertung ist die Vielfalt der Ortsteile: Die größten Ortsteile sind Moordorf, Victorbur und Münkeboe. Moordorf weist eher verdichtete Siedlungsstrukturen mit gewachsener Infrastruktur auf, während Bedekaspel, Uthwerdum oder Wiegboldsbur stärker ländlich geprägt sind. Bedekaspel hat zudem unmittelbaren Bezug zum Großen Meer. Kulturelle Ankerpunkte wie das Moormuseum Moordorf, das Dörpmuseum Münkeboe oder die KZ-Gedenkstätte Engerhafe spiegeln die historische Entwicklung und das Image einzelner Lagen wider.

Das Gemeindegebiet ist historisch von der Moorkolonisation geprägt. Viele heutige Wohnlagen gehen auf Kolonistensiedlungen zurück, was sich in linear angeordneten Siedlungsstraßen und einfachen Ein- und Zweifamilienhäusern widerspiegelt. In Moordorf, Moorhusen und Theene finden sich typische Siedlungsbereiche des 20. Jahrhunderts mit Einfamilienhäusern, teils Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In den dörflichen Kernen von Münkeboe, Wiegboldsbur oder Victorbur stehen neben jüngeren Wohngebäuden auch historische Bauten wie Mühlen oder Hofstellen, die ortsbildprägend wirken. Keller sind aufgrund der Boden- und Grundwasserverhältnisse eher selten oder nur eingeschränkt nutzbar, was bei der Bewertung der Nutzflächen zu berücksichtigen ist. Ältere Bestandsgebäude weisen häufig Nachholbedarf bei Wärmedämmung, Fensterqualität und Heiztechnik auf, weshalb energetische Sanierungen bei Kauf- und Modernisierungsentscheidungen eine wichtige Rolle spielen.

Das Große Meer bei Bedekaspel ist ein flacher Niedermoorsee und eines der prägenden Landschaftselemente Südbrookmerlands. Der Südteil steht als Naturschutzgebiet unter besonderem Schutz, umgeben von einem großflächigen Landschaftsschutzgebiet. Der Nordteil wird als Freizeit- und Wassersportgebiet genutzt, unter anderem für Segeln, Paddeln und Angeln, wobei Motorboote auf dem See nicht zugelassen sind. Für Immobilien mit Blick oder Zugang zum Großen Meer ergibt sich eine besondere Attraktivität, die sich in der Nachfrage nach Ferienimmobilien und Dauerwohnsitzen niederschlagen kann. Gleichzeitig greifen naturschutzrechtliche Vorgaben, Einschränkungen der baulichen Entwicklung und ein erhöhter Abstimmungsbedarf mit Unteren Naturschutzbehörden. Wegen der Lage im Tiefland sind zudem Wasserstands- und Entwässerungsfragen zu beachten. Für eine fundierte Risikoabschätzung sollten Hochwasser- und Starkregengefahrenkarten des Landes Niedersachsen konsultiert werden.

Verkehrlich ist Südbrookmerland über die Bundesstraßen B72 und B210 (Knotenpunkt Georgsheil) mit Aurich, Emden und Norden verbunden. Dies sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto, führt aber insbesondere in Moordorf zu starker Verkehrsbelastung entlang der Bundesstraße. Im öffentlichen Nahverkehr wird die Gemeinde durch Buslinien des Verkehrsverbunds Ems-Jade bedient, mit wichtigen Haltestellen wie Moordorf B72/Schultrift, Abelitz B210/Abzweig Großes Meer oder Bedekaspel Am Großen Meer. In Abelitz besteht zudem Anschluss an die Bahnstrecke Emden–Norddeich, die perspektivisch durch die geplante Reaktivierung der Strecke Aurich–Abelitz für den Personenverkehr an Bedeutung gewinnen könnte. Für die Wertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern bietet sich meist das Sachwertverfahren an, bei vergleichbaren Reihen- und Doppelhäusern oder Eigentumswohnungen teilweise auch das Vergleichswertverfahren. Miet- und Ferienobjekte in wasserorientierten Lagen können ergänzend über das Ertragswertverfahren betrachtet werden. Bewertungsrelevant sind in Südbrookmerland insbesondere: Entfernung zu Bus- oder Bahnanschlüssen, Lage zu stark befahrenen Straßen, Boden- und Grundwasserverhältnisse sowie mögliche naturschutz- oder hochwasserbedingte Restriktionen.