ImmobilienbewertungGrossheide 2025

Die Gemeinde Großheide liegt im Landkreis Aurich im Bundesland Niedersachsen und erstreckt sich über rund 69 km² Fläche. Sie setzt sich heute aus zehn Ortsteilen zusammen, darunter Arle, Berumerfehn, Coldinne, Ostermoordorf und Westerende. Im ÖPNV‑Netz wird Großheide u. a. über die Haltestelle „Großheide Alter Postweg“ bedient, an der die Buslinien 445, 446 und 449 halten. Diese Anbindung macht Großheide auch im ländlichen Raum erreichbar.

Die Wohnbebauung in Großheide ist überwiegend kleinteilig, mit Ein­ und Zweifamilienhäusern in ländlicher Umgebung; Sanierungsstau oder energetische Modernisierung sind typische Prüfpunkte bei älteren Gebäuden. Da das Gebiet Teil der norddeutschen Moor‑ und Geestlandschaft ist, empfiehlt sich ein Blick in die Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungs­vorsorge (wenn eine offizielle Karte vorliegt). Bei Miet‑ oder Eigentumserwerb sollte auch die Verkehrsanbindung im Blick bleiben: Der Busverkehr im Landkreis Aurich sichert die Mobilität mit einem gut dokumentierten Liniennetz.

Für die Wertermittlung eines Objekts in Großheide bietet sich das Vergleichs­verfahren (z. B. mit ähnlichen Objekten in den Ortsteilen) an, weil der Markt kleinteilig und regional geprägt ist. Ergänzend kann das Sachwert­verfahren herangezogen werden, wenn viele Eigen­leistungen oder individuelle Grundrisse vorliegen. Besonderheit: Die Vielfalt der Ortsteile – von Fehnsiedlung (z. B. Berumerfehn) bis Geest­siedlung (z. B. Westerende) – beeinflusst Mikrolage und Nachfrage spürbar. Ein markantes Beispiel ist der Ortsteil Berumerfehn, eine Fehnsiedlung mit eigenem Charakter, Teil von Großheide.

• Haltestelle "Alter Postweg" (Buslinien 445/446) in Großheide gewährleistet Anbindung auch im ländlichen Raum. • Ortsteil „Westerende“ liegt auf einer Geestzunge mit Höhen zwischen ca. 2,5 und 4,5 m über Normalnull und weist Sand‑ und Marschböden auf – relevant für Tragfähigkeit und Baugrundbewertung. Bei Immobilien‑Check also: Versorgung und Verkehr sowie Baugrund‑ und Nutzungsbedingungen vor Ort konkret einbeziehen