ImmobilienbewertungIhlow 2025

Die Gemeinde Ihlow liegt im Süden des Landkreises Aurich in Ostfriesland und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 123 km².  Sie setzt sich aus zwölf Ortsteilen zusammen, darunter Bangstede, Barstede, Ihlowerfehn, Riepe, Simonswolde sowie Westerende‑Kirchloog.  Verkehrlich ist Ihlow u. a. über die stündlich verkehrende Buslinie PlusBus 451 angebunden, die unter anderem die Haltestelle „Bangsteder Kirchstraße“ bedient.  Geographisch geprägt ist die Gemeinde durch Fehn‑ und Moorlandschaften sowie Wasserelemente wie den Ems‑Jade‑Kanal, der Teile des Gemeindegebiets durchquert.

In Ihlow dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Wohnlagen. Die Bebauung reicht von älteren Reihensiedlungen im Fehnkanalraum bis zu neueren Wohngebieten am Ortsrand. Bei der Bewertung von Immobilien sind klassische Prüfpunkte wie Zustand, Energieeffizienz und Infrastruktur zu berücksichtigen. Zudem ist die Entwässerung im Ostfriesland wichtig: Die Gemeinde weist auf die Bedeutung einer funktionierenden Entwässerung hin.  Eine feinere Mikrolagebedingung ergibt sich etwa in den Ortsteilen entlang des Kanals bzw. in unmittelbarer Nähe zu Moor‑ und Wasserflächen, die individuelle Lagevorteile oder ‑nachteile mitbringen.

Für eine sachgerechte Wertermittlung in Ihlow empfiehlt sich das klassische Verfahren: Der Vergleichswertansatz anhand regionaler Vergleichsobjekte, ergänzt um den Ertragswert bei vermieteten Objekten und den Sachwert bei Neubauten. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur der zwölf Ortsteile – Wohnlagen in Riepe, Ihlowerfehn oder Simonswolde unterscheiden sich deutlich in Zuschnitt und Infrastruktur. Historische Elemente wie das frühere Kloster und Fehnsiedlungen prägen neben den klassischen Wohnlagen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Ihlow_(Ostfriesland

• Lage‑Check: Liegt das Objekt nahe dem Fehnkanal oder ruhiger im Geestgebiet? • Infrastruktur‐Check: Wie häufig verkehrt die Buslinie PlusBus 451 im Ortsteil?