Dossenheim, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungDossenheim 2025
Aktuelle Marktpreise Dossenheim
4.400 €/m²
Ø Kaufpreis
13,5 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Dossenheim
Dossenheim 2025 – Orientierung für Immobilienentscheidungen
Zwischen Odenwaldrand und Rheinebene gelegen, verbindet Dossenheim dörfliche Prägung mit schneller Straßenbahnanbindung – gefragt für ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bestandshäuser stammen häufig aus unterschiedlichen Epochen; energetischer Zustand und Dämmstandard variieren entsprechend. Vor einer Entscheidung sollten Bauunterlagen, Energieausweis, Dach-/Fassadenaufbau und eventuelle Feuchte-/Schäden geprüft werden. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften; die Gemeinde stellt diese online bereit – dort lässt sich klären, was wo zulässig ist (z. B. Nutzung, Geschossigkeit, Gestaltung) .
Bewertung in Dossenheim
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren passend, sofern ausreichend vergleichbare Kauffälle vorliegen; bei Mietobjekten mit Erträgen das Ertragswertverfahren, bei eigengenutzten Bestandsimmobilien ohne belastbare Vergleichswerte der Sachwert. Kleinteilige Strukturen und gewachsene Quartiere erfordern eine enge Abgrenzung der Vergleichslagen. Im Ortsteil Schwabenheimer Hof können homogene Nutzungen die Annahmen zu Struktur- und Bodenwert beeinflussen; im dicht bebauten Ortskern sind Gebäudesubstanz, Baualter und Modernisierungsstand wertbestimmend. Prüfe stets grundbuchliche Belastungen und bestehende Baulasten.
Mikrolage prüfen
Praktische Checks:
Häufige Fragen zu Dossenheim
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Dossenheim anfordern?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, aktueller Energieausweis, Baugenehmigungen/Bestandspläne, Protokolle zu Sanierungen sowie – falls relevant – die einschlägigen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften.
Wie prüfe ich die Mikrolage schnell und strukturiert?
ÖPNV-Anbindung an den Haltestellen Dossenheim Bf./Dossenheim Süd, Erreichbarkeit alltäglicher Ziele, Lärmsituation zu unterschiedlichen Tageszeiten, Parken, Grün- und Freiräume im direkten Umfeld, sowie mögliche rechtliche Vorgaben aus dem Bebauungsplan.
Worauf achten bei Modernisierung älterer Bestände?
Wärmeschutz (Dach/Fassade/Fenster), Haustechnik, Feuchteschutz/Keller, statische Themen bei Grundrissänderungen und Brandschutz. Maßnahmen sollten zur Gebäudetypologie und zu kommunalen Vorgaben passen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Dossenheim
Durchschnittliche Mietpreise: 13,5 €/m², Kaufpreise: 4.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
12,4 €/m²
11,3 €/m² - 17,1 €/m²
Hausmiete
14,7 €/m²
12 €/m² - 20,7 €/m²
Wohnungskauf
4.100 €/m²
3.350 €/m² - 6.500 €/m²
Hauskauf
4.700 €/m²
4.100 €/m² - 6.850 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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