ImmobilienbewertungDrachselsried 2025

Die Gemeinde liegt im nieder­bayerischen Landkreis Regen (Landkreis) im Zellertal, eingebettet im Höhenzug des Bayerischer Wald. Sie umfasst offiziell 21 Gemeindeteile. Der Ortsteil Oberried gehört zur Gemeinde und liegt rund zwei Kilometer südöstlich des Hauptorts. ÖPNV-technisch wird Drachselsried z. B. von der Buslinie 6093 im Netz des Landkreises verbunden.

Das Bau- und Wohnumfeld in Drachselsried ist geprägt von klassischen Dorf- und Kleingemeindestrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Ferienhäusern im Umfeld der Ferienregion Zellertal. Als staatlich anerkannter Erholungsort wird im Ortsverband auf Qualität bei Gebäude- und Fassadengestaltung geachtet. Prüfpunkte für Eigentümer oder Mieter: Hanglage bzw. Tallage (Zellertal) beachten, Altbestand-Sanierungsstand prüfen, eventuell Bebauungspläne der Gemeinde einsehen (unter anderem über die offizielle Gemeinde-Webseite).

Für eine Immobilienbewertung in Drachselsried eignet sich klassisch das Sach- oder Vergleichswertverfahren, weil das Wohnumfeld heterogen ist (Einzelhäuser, Ferienimmobilien, Ortslage). Regionale Besonderheit: Ferienhaus- und Zweitwohnungsnutzung im Zellertal kann den Marktwert beeinflussen. Es gilt zudem zu prüfen, ob Ensembleschutz in den Ortsteilen greift oder ob Bebauungsplan­regelungen die Nutzbarkeit einschränken. Ein Blick in die Satzung der Gemeinde hilft bei Abschätzung des Entwicklungs­potenzials.

Checkliste: - Haltestelle „Drachselsried Dorfplatz“ (Buslinie 6093) ansehen – gute ÖPNV-Erreichbarkeit ist vorhanden. - Landschaftliches Element: Der Aussichtspunkt Hochstein im Gemeindegebiet bietet Blick über das Zellertal und zeigt die topografische Besonderheit. - Ortsteilstruktur: Beispiele wie Blachendorf oder Unterried gehören zur Gemeinde und zeigen die Vielfalt der Lagen innerhalb Drachselsrieds.