ImmobilienbewertungDrackenstein 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberdrackenstein und Unterdrackenstein am Rand der Schwäbischen Alb; sie liegt am Hang zwischen dem Gosbachtal und der Albhochfläche. ÖPNV: Die Buslinien 967/968 binden die Haltepunkte „Oberdrackenstein Rathaus“ und „Unterdrackenstein Kirche“ an den Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) mit Anschluss an die IRE 200 an.

Der Bestand ist dörflich geprägt: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, oft mit Hanglagen und Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Heizung und Dämmung prüfpflichtig; bei Sanierungen auf energetische Auflagen achten. Für Bau- und Umbaumaßnahmen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; dort finden sich u. a. Festsetzungen zu Bauweise, überbaubaren Flächen und Stellplätzen. Vor dem Kauf Einblick in Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde nehmen.

Für freistehende Wohnhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; Ertragswert ist nur bei klaren Mieterträgen sinnvoll (z. B. Mehrfamilienhaus oder gemischt genutzte Objekte). Kleinteilige Strukturen zwischen Ober- und Unterdrackenstein sowie Hanglagen beeinflussen Grundstückszuschnitt, Zugänglichkeit und Nebenkosten (z. B. Stützmauern, Zufahrten) – in der Wertermittlung standortgerecht berücksichtigen. Ergänzend gilt: Bei älteren Gebäuden ohne gut passende Vergleichsobjekte stützt man sich stärker auf den Sachwert; bei jüngeren Standardobjekten ist die Vergleichswertbildung tragfähig, sofern ausreichend ähnliche Kauffälle vorliegen. Für die Mikrolage prüfen, wie sich Hauptstraßenverkehr gegenüber ruhigeren Wohnstraßen im Tagesverlauf auswirkt; Begehungen zu verschiedenen Zeiten helfen, Nutzungsmuster realistisch einzuschätzen.