ImmobilienbewertungDrakenburg 2025

Der Ort Drakenburg liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Landkreis Nienburg/Weser und ist Mitglied der Samtgemeinde Samtgemeinde Heemsen. Der Flecken erstreckt sich am Ostufer der Weser zwischen Wiesen, Feldern und dem Nord‑Rand der Wesermarsch. Örtlich ist das Naturschutzgebiet Drakenburger Marsch ausgewiesen, das den Niederungsbereich westlich von Drakenburg sichert. Verkehrstechnisch wird Drakenburg über Buslinie 31 der Verkehrsgesellschaft Landkreis Nienburg mbH angebunden (Linienhalt „Drakenburg, Schwarzer Weg“ bzw. „Alte Schule“) Richtung Nienburg.

Die Siedlungsstruktur von Drakenburg ist geprägt von Einzel‑ und Doppelhäusern in ländlicher Umgebung – viele Bestandsbauten mit klassischen Baujahren ab Mitte des 20. Jahrhunderts. Bei einem Erwerb oder einer Miete sollten Sie besonders auf den Energie­zustand der Gebäude, etwa Dämmung oder Heiztechnik, achten. Zudem liegt das Gebiet teilweise im Überschwemmungsbereich der Weser‑Niederung (siehe Schutzgebiet Drakenburger Marsch) – eine Hochwasserprüfung ist sinnvoll. Dokumentiert ist das Schutzgebiet mit Flutmulden und teils landwirtschaftlicher Nutzung.

Für eine fundierte Wert­bestimmung empfiehlt sich die Anwendung des Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahrens: Da in Drakenburg wenige standardisierte Großobjekte bestehen, wird der Vergleich mit ähnlich typisierten Einfamilienhäusern im Ort oder in der Region herangezogen. Besonderheiten wie historische Gebäude oder Ensembles im Ortsbild sind durch die Liste der Bodendenkmale von Drakenburg ausgewiesen. Achten Sie darauf, ob ein Bebauungsplan der Samtgemeinde Heemsen vorliegt, da dieser verbindliche Vorgaben enthält.

• Grün‑ und Naturräume: Das Naturschutzgebiet Drakenburger Marsch grenzt direkt an Drakenburg und ist ein typisches Feuchtgrünland im Niederungsbereich der Weser. • ÖPNV‑Haltestellen: Die Linienhaltungen „Drakenburg, Mühle“ oder „Drakenburg, Schwarzer Weg“ der Buslinie 31 bieten praktische Erreichbarkeit im Tagesverkehr. • Bebauung: Prüfen Sie, ob in der Umgebung ein aktueller Bebauungsplan der Samtgemeinde Heemsen gilt – besonders bei Randlagen Richtung Weser oder Grünzone