ImmobilienbewertungSellin 2025

Die Gemeinde Ostseebad Sellin liegt im Amt Amt Mönchgut‑Granitz auf der Insel Rügen im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern. Sie gliedert sich in die Ortsteile Altensien, Moritzdorf, Neuensien und Seedorf sowie den Hauptort Sellin.  Dermäßig ist die Struktur klar definiert. Verkehrs­technisch wird Sellin durch das Liniennetz der Verkehrsgesellschaft Vorpommern‑Rügen mbH (VVR) erschlossen – etwa mit der Buslinie 25, die Haltestellen wie „Hauptstraße, Sellin“ bedient.

In Sellin dominieren Gebäude im Stil der historischen Bäderarchitektur, insbesondere entlang der prägnanten Wilhelmstraße, die um die Jahrhundertwende errichtet wurden und seit den 1990er‑Jahren unter Denkmalschutz stehen.  Für Erwerber oder Mieter lohnt ein Blick auf die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen: Die Gemeinde hat z. B. den Bebauungs­plan Nr. 38 „August‑Bebel‑Straße/Kirchstraße“ verabschiedet.  Ebenso existieren Erhaltungssatzungen für den gründerzeitlichen Orts‐ und Kernbereich. Bei Modernisierungen gilt es zudem, sensible Aspekte wie Ensembleschutz und Schutzgebiete (z. B. Küsten‐ und Uferbereiche) zu prüfen.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Sellin kann das Verfahren des Sachwertes sinnvoll sein, da viele Objekte spezifisch saniert sind und in einem denkmalgeschützten Ensemble stehen. Ebenso bietet sich der Vergleichswertansatz bei ähnlichen Bädervillen an der Wilhelmstraße an. Ein besonderes Merkmal sind die Denkmal‑ und Ensembleschutzbereiche, in denen neue Anbauten, Fassadenveränderungen oder Terrassenanbauten genehmigungspflichtig sind – etwa wird auf der Wilhelmstraße über unzulässige Gastronomie‑Terrassen diskutiert.  Damit steigen Anforderungen an Instandhaltung, Substanz und Regulierungs­risiken – für eine Bewertung unabdingbar.

• Liegt das Objekt z. B. im Ortsteil Moritzdorf oder Neuensien – zwei ruhigere Lagen mit direkter Natur‑ bzw. Wasserbezug (z. B. am Selliner See bzw. der Having)  • Besteht Nähe zur Haltestelle „Hauptstraße, Sellin“ der VVR‑Buslinie 25, was eine gute Anbindung bedeutet  • Befindet sich das Grundstück innerhalb oder in unmittelbarer Nähe eines Denkmal‑ oder Ensembleschutzbereichs (z. B. entlang der Wilhelmstraße)? Dies kann Einfluss auf Umbauten haben