ImmobilienbewertungDriedorf 2025

Die Gemeinde Driedorf liegt im hessischen Westerwald im Lahn-Dill-Kreis und setzt sich aus neun Ortsteilen zusammen: Driedorf, Heiligenborn, Heisterberg, Hohenroth, Mademühlen, Münchhausen, Roth, Waldaubach und Seilhofen. Diese heutigen Ortsteile wurden im Zuge der hessischen Gebietsreform bis 1. Januar 1977 zur Gemeinde Driedorf zusammengeführt. Die lokale Topografie prägen Hochflächen des Westerwalds mit mehreren Stauseen; als Freizeit- und Landschaftspunkte nennt die Gemeinde u. a. die Krombachtalsperre bei Mademühlen, den Heisterberger Weiher und die Fuchskaute oberhalb von Waldaubach. Für die alltägliche Erreichbarkeit wichtig: Die Buslinie 520 verbindet Herborn (Bahnhof/ZOB) direkt über Roth, Driedorf-Ortskern, Mademühlen, Waldaubach und Heisterberg weiter Richtung Rennerod; zusätzlich wurde in Driedorf in der Stadionstraße eine Haltestelle „Edeka“ eingerichtet.

In Driedorf grenzen viele Grundstücke direkt an technisch regulierte Gewässer. Das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie beschreibt die Talsperre Driedorf zwischen dem Kernort Driedorf und Mademühlen als Stauanlage am Rehbach, die primär der Stromerzeugung durch Wasserkraft dient und zusätzlich Hochwasserschutz für die Gemeinde bietet. Die Anlage wurde durch einen Erddamm mit Überlaufschwelle gebaut; der Rückhalteraum der Talsperre ist ausdrücklich als Hochwasserschutz vorgesehen. Gleiches gilt für die Krombachtalsperre westlich von Driedorf-Mademühlen: Sie staut ebenfalls den Rehbach, dient Hochwasserschutz und Erholung, und der nördliche Teil des Sees ist als Naturschutzbereich ausgewiesen. Das Landesamt weist außerdem darauf hin, dass an Talsperren Böschungsstabilität und mögliche Hangrutschungen geologisch bewertet werden. Käuferinnen und Mieter sollten daher bei Ufer- und Hanglagen rund um diese Stauseen die wasserrechtlichen Auflagen und den technischen Zustand der Böschungen einsehen, bevor sie unterschreiben.

Für die Wertermittlung in Driedorf ist wichtig, wie fein die Gemeinde ihre Baugebiete trennt. Die Bauleitplanung führt für praktisch jeden Ortsteil eigene Bebauungspläne. Beispiel: Der Bebauungsplan „Heckmannsberg“ im Ortsteil Driedorf umfasst klar umrissene Straßenzüge wie Berliner Straße, Danziger Straße, Erfurter Straße, Magdeburger Straße und Weimarer Straße. Der Plan legt Baugrenzen, Dachformen und Nutzungen fest. Ähnlich präzise steuert der Bebauungsplan „Am Brandweiher“ den Ortsteil Waldaubach. Für eine Ein- oder Zweifamilienhaus-Immobilie in diesen fest abgegrenzten Wohngebieten bietet sich daher der klassische Sachwertansatz an, weil der Gebäudetyp und die zulässige Nutzung durch den Plan vorgegeben sind. Anders sieht es bei gewerblichen Flächen aus: Für das Gewerbegebiet „Potsdamer Platz“ nennt die Gemeinde ausdrücklich, dass der Bereich aktuell nicht direkt über den ÖPNV angebunden ist – ein Punkt, der beim Ertragswert (Vermietbarkeit, Auslastung) eingepreist werden muss.