ImmobilienbewertungDrochtersen 2025

Die Gemeinde Drochtersen liegt im niedersächsischen Landkreis Stade südlich der Unterelbe und umfasst mehrere Ortsteile wie Drochtersen, Assel, Hüll, Dornbusch und die Elbinsel Krautsand. Ihre naturräumliche Struktur wird durch die Deichlinie entlang der Unterelbe geprägt — das Sperrwerk Ruthenstrom schützt seit 1978 die Gemeinde vor Sturmfluten. Der ÖPNV-Anschluss erfolgt unter anderem über die Buslinie 2026 des Verkehrsunternehmens KVG Stade GmbH & Co. KG von Stade (Niederelbe) Bahnhof/ZOB bis Drochtersen Schule (Kehre). Diese Kombination aus ländlicher Struktur, Flussnähe und Busanbindung kennzeichnet die Gemeinde deutlich.

Bei Wohnimmobilien in Drochtersen ist zu berücksichtigen, dass eine Vielzahl von Bestandsgebäuden in den Ortsteilen und in Deichnähe liegt – dadurch können Aspekte wie Energieeffizienz, Sanierungspflicht oder Hochwasservorsorge eine Rolle spielen. Die Gemeindeverwaltung bietet mit ihrem Bauleitplan- und Bebauungsplan-Portal belastbare Grundlagen zur Bau- und Grundstücksplanung. Eine konkrete Schutzmaßnahme ist das Sperrwerk Ruthenstrom, das die Kommune dauerhaft vor Überschwemmungen absichert. Wenn man kauft oder mietet, empfiehlt sich Blick auf den Bebauungsplan-Status (z. B. Bebauungsplan Nr. 90 „An der Elbmarsch“) und auf die Mikrolage bezüglich Deichlage und Erreichbarkeit von Buslinien.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Drochtersen ist eine klassische Vorgehensweise sinnvoll: Im Außen- und Bestandsbereich oft der Sachwert- oder Vergleichswertansatz, bei vermieteten Objekten vielleicht der Ertragswert. Besonderheiten sind die unterschiedlichen Ortsteile mit sehr eigener Charakteristik (z. B. Krautsand vs. Hüll) sowie die Lage unmittelbar an der Elbmarsch und Deichlinie. Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. Bebauungsplan Nr. 19 A) geben Hinweise auf Nutzungs- und Verdichtungsmöglichkeiten. Dadurch ist eine differenzierte Bewertung je Ortsteil erforderlich – eine pauschale Bewertung über die Gesamtgemeinde wäre wenig zielführend.

• Prüfen Sie, ob die Adresse nahe dem Ortsteil Krautsand liegt – dort liegt das Sperrwerk Ruthenstrom, das beim Hochwasserschutz eine Rolle spielt. • Achten Sie auf die Anbindung: Die Haltestelle „Drochtersen Schule(Kehre)“ der Buslinie 2073 verbindet den Ortsteil Krautsand mit Drochtersen-Zentrum. • Bauleitplanung einsehen: Über das kommunale Portal lassen sich Bebauungspläne wie der Nr. 90 „An der Elbmarsch“ einsehen. Diese Micro-Checkliste trägt dazu bei, Chancen und Risiken je Straßenzug schneller einzuschätzen