ImmobilienbewertungDucherow 2025

Die Gemeinde Ducherow liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Vorpommern‑Greifswald und gehört dem Amt Anklam‑Land an.  Zur Gemeinde zählen offiziell zehn Ortsteile: Busow, Ducherow, Kurtshagen, Löwitz, Marienthal, Neuendorf A, Rathebur, Schmuggerow, Schwerinsburg und Sophienhof.  Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Ducherow an der Hauptbahn Angermünde–Stralsund eine relevante Anbindung.

Im Ortsbestand dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser mit regionaltypischer ländlicher Ausprägung. Im Bebauungsplan der Gemeinde ist etwa eine Teil‑Flächennutzungsplan‑Ergänzung für die Gemarkung Neuendorf A ausgewiesen, die die planungsrechtliche Steuerung der Flächennutzung regelt.  Beim Erwerb oder der Anmietung ist insbesondere auf Erschließungs‑ und Versorgungsverhältnisse sowie die ÖPNV‑Anbindung und künftige Nutzungen der umliegenden Flächen zu achten.

Für eine Immobilienbewertung in Ducherow bietet sich das Sachwertverfahren an, da bauliche Einzelobjekte auf ländlichen Grundstücken überwiegen. Angesichts der kleinteiligen Ortsteile sollte geprüft werden, inwieweit die Objektausstattung (z. B. energetische Sanierung) und die Anbindung (z. B. Bahnhof Ducherow) günstige bzw. ungünstige Merkmale sind. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder historische Gutshoflagen (z. B. in Löwitz) sind einzubeziehen.

Checkliste: - Lage zur Haltestelle „Ducherow Bahnhof“ (Zugang zur Regionalbahn)  - Zugehörigkeit zum Ortsteil‑Gefüge (z. B. Busow oder Neuendorf A)  - Flächen‑ und Nutzungsplan (z. B. Teilflächen­nutzungsplan der Gemeinde)