ImmobilienbewertungTorgelow 2025

Torgelow liegt im Landkreis Vor­pommern‑Greifswald im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Sitz des Amtes Amt Torgelow‑Ferdinandshof. Das Stadtgebiet umfasst mehrere Ortsteile wie z. B. das 2014 eingemeindete Torgelow‑Holländerei. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Torgelow direkt im Ortsteil gelegen und Teil der Bahnstrecke Jatznick–Ueckermünde.

In Torgelow prägen überwiegend Wohngebäude kleinerer Maßstäbe sowie ältere Bestände die Wohnumgebung. Bei Immobilienkäufen oder Mietentscheidungen lohnt ein Blick auf Gebäudesubstanz und Energieeffizienz – insbesondere bei Bauwerken aus der Zeit vor moderner Wärmedämmung. Auch Mikrolage‑Aspekte wie Hochwasser‑gefährdete Lagen in unmittelbarer Flussnähe oder zukünftige Bebauungspläne sind relevant. Die Stadt‑Website nennt die Stadt von dichtem Mischwald und eher flachem Gelände umgeben. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten zudem prüfen, ob in der Umgebung Ensembleschutz oder regionale Entwicklungskonzepte Einfluss haben.

Zur Wertermittlung von Wohnimmobilien in Torgelow eignen sich klassische Verfahren wie das Vergleichs‑ und Sachwertverfahren. Wegen des kleinteiligen Bestands und der unterschiedlichen Ortsteile (z. B. Altbestand vs. Neubauten) sollte man auf lokal differenzierte Vergleichswerte achten. Besonderheiten sind: Ensembleschutz etwa bei historischen Backstein‑Gebäuden (z. B. Gründerzeit‑Haus Königstraße 23) sowie infrastrukturelle Unterschiede zwischen den Ortsteilen.

• Grün‑ und Waldflächen: Torgelow liegt umgeben von der Ueckermünder Heide – hier lohnt der Blick auf Waldnähe und eventuell eingeschränkte Bebauung. • Verkehrsanbindung: Die Haltestellen „Anklamer Straße“ oder „Friedhof“ zeigen die Bus‑/ÖPNV‑Anbindung im Ort. • Bebauungsplan/Satzung: Es empfiehlt sich, den jeweils gültigen Bebauungsplan der Stadt Torgelow zu prüfen – online abrufbar über die kommunale Seite. Ein Wohnobjekt profitiert also von guter Anbindung und dennoch ruhiger Lage am Wald, zugleich sollte geprüft werden ob z. B. Waldabstand oder Altlasten Einfluss haben