ImmobilienbewertungSpantekow 2025

Die Gemeinde Spantekow liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Vorpommern‑Greifswald und wird vom Amt Anklam‑Land mit Sitz in Spantekow verwaltet. Sie umfasst mehrere Ortsteile wie Dennin, Drewelow, Fasanenhof, Janow, Japenzin, Neuendorf B, Rehberg, Rebelow und Schwerinshorst neben dem Hauptort Spantekow. Im Verkehrsnetz ist Spantekow über eine Reihe von Bushaltestellen wie „Stützpunkt“ und „Kreuzung“ angebunden – etwa die Linie 116 verkehrt an der Haltestelle „Spantekow Kreuzung“. Das Gelände liegt auf der Geestplatte zwischen der unteren Peene und dem Landgraben und reicht in das vom Landgraben durchzogene Urstromtal hinein.

Der Immobilienbestand in Spantekow ist überwiegend durch ländliche Typologien geprägt – Einzelhäuser und ehemalige Gutshofanlagen in den Ortsteilen, keine großflächige Geschosswohnungsbebauung. In diesem Umfeld sollten Käufer und Mieter insbesondere die Gebäudehülle, die energetische Ausstattung und die Bausubstanz (z. B. bei Gutshofanlagen) genau prüfen. Weiterhin kann die Lage im Urstromtal des Landgrabens eine Prüfung auf mögliche Überflutungsrisiken sinnvoll machen – amtliche Hochwasser‑ oder Naturgefahrenkarten sollten konsultiert werden. Ein konkreter Sanierungs‑ oder Modernisierungshinweis für Spantekow konnte nicht verlässlich gefunden werden.

Für eine Immobilienbewertung in Spantekow empfiehlt sich eher das örtliche Vergleichswertverfahren: Da keine dichte Viertelstruktur mit typischen Städtebauten besteht, sind eher einzelne freistehende Objekte vergleichbar. Hierbei ist auf Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude oder Gutshofanlagen der Ortsteile zu achten – etwa sind Baudenkmale in Spantekow gelistet. Gewerbliche nord‑südliche Verkehrsachsen fehlen, somit sind Einflüsse durch große Verkehrsbelastung nur vereinzelt vorhanden. Der Sachwert‐ oder Ertragswert kann ergänzend herangezogen werden, insbesondere wenn eine Modernisierung vorgesehen ist.

Checkliste für Spantekow: - Liegt die Immobilie in einem Ortsteil wie Janow oder Japenzin mit Gutshof‑ oder Angerdorfcharakter? - Befindet sich die Haltestelle „Spantekow Kreuzung“ oder „Stützpunkt“ in fußläufiger Nähe? - Gibt es unmittelbare Nähe zu Schutzgebieten oder Gewässern wie dem Landgraben bzw. der Peene? (Geländestruktur beachten) - Besteht ein Denkmalschutz oder denkmalgeschütztes Ensemble (z. B. Festung Spantekow) im Umfeld?