ImmobilienbewertungWolgast 2025

Die Stadt Wolgast liegt überwiegend westlich des Peenestroms und teils auf der Insel Usedom und fungiert als Verbindungspunkt zwischen Festland und Insel. The Gebiet gliedert sich laut Hauptsatzung in sechs Ortsteile: Wolgast, Buddenhagen, Hohendorf, Pritzier, Schalense und Zarnitz. ÖPNV‑mäßig ist Wolgast durch die Bus‑Linie 274 der Usedomer Bäderbahn (UBB), welche u. a. zur Endhaltestelle „Wolgast Bahnhof“ verkehrt, eingebunden.

In Wolgast finden sich Altstadtlagen mit historischer Architektur sowie Wohngebiete mit modernerer Bebauung; sowohl Denkmal‑ und Fachwerkobjekte als auch Wohnhäuser jüngeren Baujahrs kommen vor. Die Stadtverwaltung stellt alle gültigen Bebauungs‑ und Satzungspläne wie z. B. den Bebauungsplan Nr. 7 „Am Tannenkamp“ öffentlich bereit. Da Wolgast exponiert am Wasserraum des Peenestroms liegt und Teil eines ausgewiesenen Vogelschutz­gebiets („Peenestrom und Achterwasser“) ist, sollte bei Neubau oder Sanierung insbesondere geprüft werden, ob besondere Auflagen hinsichtlich Gestaltung, Lärm oder naturschutzrechtlicher Eingriffe bestehen.

Die Wertermittlung in Wolgast kann über traditionelle Verfahren wie Sach‑ oder Vergleichswert erfolgen – etwa im Altstadtkern mit historischen Fachwerkhäusern oder in Quartieren mit standardisierter Wohnbebauung. Dabei sind Besonderheiten wie Ensembleschutz im denkmalgeschützten Altstadtkern oder Blick‑ und Wasserlagen im Hafenbereich sowie mögliche Restriktionen durch Bebauungs­pläne zu berücksichtigen. Beispielsweise gilt der Bebauungsplan Nr. 29 „Am Stadthafen“, der gezielt die touristische und maritim geprägte Entwicklung des Hafenbereichs definiert.

• Nähe zur Altstadt mit historischer Burg‑ und Hafenlage = hoher Standortcharakter. • Haltestelle „Wolgast Bahnhof“ (Bus Linie 274) als ÖPNV‑Anbindung vorhanden. • Lage im Vogelschutzgebiet „Peenestrom und Achterwasser“ kann zu Einschränkungen bei Bau‑ oder Nutzungsänderungen führen.