ImmobilienbewertungDuernau 2025

Dürnau liegt am Fuß der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Raum Bad Boll. Der Ort ist als eigenständige Gemeinde strukturiert; prägend sind das geschlossene Ortsbild und kurze Wege. ÖPNV: Die VVS-Buslinie 983 (Göppingen – Heiningen – Bad Boll) bedient Dürnau, u. a. an der Haltestelle „Dürnau Ortsmitte“.

Im Bestand dominieren Wohnhäuser in geschlossener Ortslage; bei Bestandsobjekten sollten energetischer Zustand, Modernisierungen und Dach/Leitungen systematisch geprüft werden. Für Lagen nahe Gewässern sind Hochwasseraspekte relevant: Die Gemeinde verweist auf die landesweite Hochwassergefahrenkarte (HWGK) der LUBW; lokal sind u. a. Sachsentobelbach und Zwischenbach benannt. Vor einem Erwerb empfiehlt sich daher die Prüfung der HWGK sowie eventueller Auflagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Kleinteilige Straßenzüge und eine teilweise geschlossene Bebauung sprechen für eine objektscharfe Ableitung der Boden- und Gebäudefaktoren (Baustand, Modernisierung, Grundstückszuschnitt). Wichtig ist die Einsicht in gemeindliche Bauleitpläne und satzungsrechtliche Festsetzungen, da diese Nutzung, Geschossigkeit und Stellplätze prägen können.

Checkliste vor Ort: