ImmobilienbewertungDuggendorf 2025

Die Gemeinde Duggendorf liegt im oberpfälzischen Landkreis Landkreis Regensburg an der Naab und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kallmünz. Die Struktur ist gekennzeichnet durch 19 Gemeindeteile, u. a. die Gemarkungen Heitzenhofen, Hochdorf und Wischenhofen. Der Ortskern und die Ortsteile erstrecken sich entlang des Tals der Naab mit ausgewiesenen Bebauungsplänen zur Steuerung der Siedlungsentwicklung.

Wer sich in Duggendorf mit Immobilien beschäftigt, sollte insbesondere die bestehenden Bebauungspläne einsehen: Die Gemeinde veröffentlicht rechtskräftige Satzungen und solche in Vorbereitung. Zudem ist zu beachten, dass das Tal der Naab Lagebedingungen prägt – Hanglagen, Talboden und potenzielle naturräumliche Besonderheiten sind relevant. Hinsichtlich Energie- und Sanierungsstand liegen keine zentralen Auswertungen vor, daher lohnt die Prüfung des Baujahrs und Zustand der Gebäude im individuellen Fall. Die gute Busanbindung über die Linie 110 stellt eine Mobilitätsoption dar, was auch bei der Bewertung von Wohnlagen berücksichtigt werden kann.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Duggendorf empfiehlt sich das klassische Verfahren (Sachwert oder Vergleichswert) – bei Eigenheimen im kleineren Maße auch das Ertragswertverfahren. Besonderheiten: Kleine Ortsteile mit historischer Bausubstanz (z. B. Schloss- oder Hofanlagen in Hochdorf und Wischenhofen) erfordern eine konkrete Betrachtung des Baus- und Zustandsniveaus. Aufgrund der überschaubaren Größe der Gemeinde sind lokal wenige Vergleichsangebote vorhanden – die Bewertung sollte daher individuellen Besonderheiten gerecht werden.

Checkliste für Duggendorf: - Überprüfen Sie, ob Ihr Objekt z. B. im Bereich „Hüttgasse“ oder „Dorfplatz“ liegt – zentrale Haltepunkte der Buslinie 110. - Achten Sie auf Schutzgebiete und Flussnähe: Die Gemeinde liegt im Naab-Tal, damit sind Talräume (und potenziell Überschwemmungsbereiche) räumlich relevant. - Prüfen Sie, ob der Bebauungsplan „Duggendorf West II – 1. Änderung“ Ihr Grundstück betrifft.