ImmobilienbewertungEbeleben 2025

Ebeleben liegt im Norden Thüringens im Landkreis Kyffhäuserkreis und fungiert als Einheitsgemeinde. Sie umfasst neben der Kernstadt die Ortsteile Allmenhausen, Gundersleben, Rockensußra, Thüringenhausen und Wiedermuth. In der Umgebung prägen der Höhenzug der Hainleite und das Helbetal die Geografie. Die Stadt ist mit mehreren Regionalbuslinien wie der Linie 130 bzw. 432 direkt angebunden. Ein Übergang zur ehemaligen Bahntrasse zwischen Mühlhausen und Ebeleben wurde als Rad- und Wanderweg umgestaltet.

Der Bestand in Ebeleben setzt sich überwiegend aus älteren Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Siedlungseinheiten zusammen. Bei Sanierung lohnt eine Prüfung auf gängige Sanierungs- und Dämmstandards. Die Lage nahe dem Helbetal und in Ge- bzw. Hanglage kann bei einzelnen Grundstücken Einfluss auf Erschließung und Mikroklima haben. Ein Blick auf die Hochwasser- oder Schutzgebietskarten lohnt sich.

Für die Wertermittlung in Ebeleben eignen sich Sach- oder Vergleichswerteverfahren, da der Miet- und Kaufmarkt nicht umfangreich daten-gestützt ist. Besonderheiten wie kleinteilige Ortsteile (z. B. Rockensußra oder Wiedermuth) und die ländliche Struktur müssen berücksichtigt werden. Für Ensemble- oder Denkmalschutzobjekte kann das örtliche Bau- und Satzungsrecht der Stadtverwaltung relevant sein – dies ist beim Gewerbegebiet „Am alten Bahnhof“ in der Kernstadt explizit erwähnt.

• Ortsteil Rockensußra mit Fachwerkstruktur und ehemaliger Bahntrasse unmittelbar nutzbar.
• Haltestelle „Bahnhof, Ebeleben“ mit Linien 130, 131, 422 etc. als Verkehrs­anbindung vorhanden.
• Naherholungsgebiet Hainleite bzw. Helbetal – ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Diese Elemente sind vor Ort konkret überprüfbar