ImmobilienbewertungBad Frankenhausen Kyffhaeuser 2025

Die Stadt Bad Frankenhausen (Kyffhäuser) im Bundesland Thüringen liegt im Landkreis Kyffhäuserkreis am Südhang des Mittelgebirges Kyffhäusergebirge. Die offizielle Ortsgliederung nennt u. a. die Ortsteile Esperstedt, Ichstedt, Ringleben und Seehausen. Für den öffentlichen Verkehr ist am zentralen Busbahnhof „Busbahnhof, Bad Frankenhausen (Kyffhäuser)“ eine Vielzahl von Buslinien angeschlossen.

Die Bausubstanz in Bad Frankenhausen ist geprägt von einer Mischung aus Kur- und Erholungstourismus-Bebauung sowie klassischen Wohngebieten, teils älteren Gebäuden im Ortskern und Ortsteilen. Beim Erwerb oder der Miete gilt es insbesondere auf Energieeffizienz und mögliche Sanierungspflichten zu achten. Zudem empfiehlt sich die Prüfung von Hang- oder Tallagen in der Stadt, da die Topografie am Südhang des Kyffhäusergebirges Einfluss haben kann. Eine offizielle Hochwasser- oder Baugebietskarte wurde in den öffentlich zugänglichen Quellen nicht mit konkretem Wohnobjektbezug gefunden.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Bad Frankenhausen empfiehlt sich die Anwendung des Sachwert- oder Vergleichswertverfahrens, da große Portfoliotransaktionen nicht ausgewiesen sind. Lokale Besonderheit: Aufgrund der Kurstadt-Tradition und kleinräumigen Ortsteile kann das Gebäudeensemble – z. B. um den historischen Turm der Oberkirche oder in den Ortsteilen – einen Einfluss auf den Wert haben. Bei einer Investition empfiehlt sich die Einholung von Bebauungsplänen oder Satzungen der Stadtverwaltung.

• Grün- und Parkflächen: Zum Beispiel der „Quellgrund“ mit den historischen Solequellen im Stadtgebiet ist ein naturnahes Umfeld. • Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Busbahnhof, Bad Frankenhausen (Kyffhäuser)“ bietet Anschluss an regionale Linien im Verkehrsverbund - z. B. Linien 490, 491, 492. • Altbestand vs. Neubau: In typischen Wohnlagen der Stadt finden sich ältere Kur- und Wohngebäude, bei denen eine Prüfung der energetischen Sanierung sinnvoll ist