ImmobilienbewertungGehofen 2025

Die Gemeinde Gehofen liegt im Landkreis Kyffhäuserkreis im Bundesland Thüringen, im südlichen Zipfel der „Goldenen Aue“, etwa zwei Kilometer westlich der Unstrut Niederung am Fuße des Höhenzugs Hohe Schrecke. Der Ort untergliedert sich nicht weiter in ausgeprägte Ortsteile, sondern bildet als eigenständige Gemeinde eine Einheit. Verkehrstechnisch wird Gehofen durch die Bushaltestelle „Hauptstraße“ angebunden, an der u. a. die Buslinie 482 der Regionalbus Gesellschaft Unstrut‑Hainich und Kyffhäuserkreis mbH hält.

Der Gebäudebestand in Gehofen besteht überwiegend aus Wohnhäusern dörflicher Prägung mit umliegender Grün- und Agrarlandschaft. Beim Erwerb oder der Miete einer Immobilie sollten Sie auf typische Prüfpunkte wie Baujahr, Zustand und Energieeffizienz achten – wie in jedem ländlich strukturierten Ort. Ein darüber hinaus relevanter Aspekt ist die kommunale Satzung: So wurde für Gehofen etwa die Verwaltungskosten-Satzung beschlossen und bekannt gemacht. Zudem empfiehlt sich bei Hang- oder Tallagen eine Prüfung von Infrastruktur- oder Schutzgebietslagen, speziell da Gehofen am Ausläufer der Hohen Schrecke liegt.

Für eine Immobilienbewertung in Gehofen eignet sich das Sachwertverfahren wegen der überwiegend selbstgenutzten Wohnhäuser. Dabei sind lokal typische Besonderheiten zu berücksichtigen: etwa kleine Flurstücke oder denkmalhafte Bestandsgebäude – wie die neugotische Kirche St. Johann Baptist. Das Ertragswertverfahren spielt hier meist eine untergeordnete Rolle, außer bei vermieteten Wohnhäusern. Die jährliche Wertermittlung sollte zudem die Gemeindegröße und ländliche Erschließung einbeziehen – Gehofen wird in der Siedlungseinheit des Landkreises mit Kategorie „3 500-999“ geführt.

Checkliste • Liegt die Immobilie in dem Bereich der Haltestelle „Hauptstraße“ mit Bus-Anbindunglinie 482? • Befindet sich das Grundstück nahe dem Schutzgebiet der Hohen Schrecke, was zu besonderen Lagebedingungen führen kann? • Lage im Ortskern versus Randlage: In Gehofen ergibt sich durch die dörfliche Struktur oft ein kleiner Abstand zu Versorgungs- und Erschließungsangeboten.