ImmobilienbewertungRingleben 2025

Der Ortsteil Ringleben gehört seit dem 1. Januar 2019 zur Stadt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser im Landkreis Kyffhäuserkreis in Thüringen.

In Ringleben dominieren historisch gewachsene, überwiegend dörfliche Strukturen mit Einzel- und Doppelhäusern. Ein konkretes Baugebiet ist das Gewerbegebiet „Ringleben“ am östlichen Orts­eingang, das einen genehmigten Bebauungsplan aufweist. Bau- und Umwidmungen erfolgen über Bebauungs- und Satzungsunterlagen der Stadt Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, in denen auch der Orts­teil Ringleben berücksichtigt wird. Interessenten sollten darauf achten, ob im Einzelfall Altbestand saniert wurde, ob Grundstücks­zuschnitte den heutigen Wohnanforderungen genügen und ob die Verkehrsanbindung (Buslinie) für den Alltag ausreichend ist.

Zur Wertermittlung in Ringleben empfiehlt sich ein klassisches Sachwertverfahren für Ein- und Zweifamilienhäuser, ergänzt durch Vergleichswerte benachbarter Ortsteile von Bad Frankenhausen, falls verfügbar. Aufgrund der kleinteiligen Struktur des Ortsgebiets – Einfamilienhäuser und land­wirtschaftlich geprägte Flächen – sollte auch die jährliche Rücklage für Sanierung und Erschließung berücksichtigt werden. Da Ringleben dörflich eingebunden ist, sind Besonderheiten wie Bestandsschutz denkmalwerter Gebäude (z. B. Kirche) oder Bebauungsplan-Festsetzungen (vgl. Gewerbegebiet Ringleben) bei der Bewertung mit einzubeziehen.

Checkliste für Ringleben: - Nähe zur Kirche St. Valentin‑Kirche Ringleben (Bauzeit spät­gotisch) als kultureller Bezugspunkt. - Haltestelle der Linie 530 in Ringleben für ÖPNV-Anbindung. - Lage im Übergangsgebiet zwischen Aue und Hang – bei Neubauten auf evtl. Hanglage, Grundstücksneigung und Erschließungssituation achten.