ImmobilienbewertungHeldrungen 2025

Heldrungen liegt im Norden Thüringens im Landkreis Kyffhäuserkreis und gehört zur Stadt An der Schmücke. Die Ortschaft besteht unter anderem aus den Ortsteilen „Am Bahnhof“ und „Braunsroda“ und ist geprägt von der Wasserburg und Festung Heldrungen mit ihren vier Bastionen. Verkehrlich ist der Haltepunkt Bahnhof Heldrungen am Ortsteil „Am Bahnhof“ etabliert – hier verkehren Regionalzüge der Linien Richtung Sangerhausen und Erfurt. Zudem befindet sich im Umfeld das Naturschutzgebiet NSG Kahle Schmücke bei Heldrungen.

Bautypisch finden sich in Heldrungen viele Wohnhäuser aus dem 20. Jahrhundert sowie Fachwerk- und Schlossbau-Ensembles rund um die Festung. Bei Immobilienanalysen empfiehlt sich eine Prüfung der Bauphase, der Dämmung und der Fensterqualität – klassische Aspekte bei älteren Bestandsgebäuden. Zudem ist auf die Topografie zu achten: Die Lage am Wassergraben der Festung kann auf historische Hochwasser-Aspekte hinweisen, auch wenn hierfür keine aktuellen spezifischen Karten vorliegen. Für die Ausstattung moderner Wohnobjekte empfiehlt sich außerdem der Blick auf die Verkehrsanbindung: Wer den Bahnhof in „Am Bahnhof“ nutzt, sollte prüfen, ob Wohnlage entsprechend ruhig oder in Verkehrsreichweite ist.

Bei der Bewertung von Immobilien in Heldrungen kommen die typischen Verfahren zur Anwendung: Sach-, Vergleichs- und Ertragswertverfahren. Maßgeblich sind dabei der Gebäudetyp (z. B. Schlossanlage vs. Wohnhaus), der Zustand und besondere Merkmale wie Denkmalschutz. Die Festung Heldrungen und angrenzende Altbestandteile beeinflussen den Marktwert subtil – z. B. durch besondere wohnumfeldbezogene Qualitäten. Kleinere Ortsteile wie Braunsroda oder „Am Bahnhof“ weisen unterschiedliche Mikrostandorte auf, sodass eine differenzierte Betrachtung sinnvoll ist.

• Liegt das Objekt im Ortsteil „Am Bahnhof“ mit direkter Zug-Anbindung oder eher in ruhiger Lage nahe der Festung? • Befindet sich die Wohnlage in Sichtweite der Festungsanlage oder im direkten Umfeld des Naturschutzgebietes Kahle Schmücke? • Wie ist der Zugang zur Haltestelle Bahnhof Heldrungen – Pendler sollten die Taktung prüfen.