ImmobilienbewertungSondershausen 2025

Die Stadt Sondershausen liegt im Tal der Wipper zwischen den Höhenzügen Hainleite im Süden und Windleite im Norden und ist Kreisstadt des Kyffhäuserkreis im Bundesland Thüringen. Sie gliedert sich offiziell in die Kernstadt sowie zahlreiche Ortsteile wie Großfurra, Berka, Oberspier, Schernberg, Hohenebra, Thalebra, Großberndten, Kleinberndten, Immenrode, Himmelsberg und Straußberg. Der öffentliche Nahverkehr wird u. a. durch den Bahnhof Sondershausen bedient.

Im Wohnungs- und Immobilienbereich sollte beachtet werden, dass die Stadt über eine offizielle Satzung für Bauleit- und Bebauungspläne verfügt, z. B. die Bekanntmachung zu „Wohnbebauung Mühlgasse – OT Großfurra“ oder dem Plan Nr. 34 „Gerhart-Hauptmann-Straße“. Zudem zeigen Immobilienmarktanalysen, dass sich Preise in der Stadt differenzieren – für Eigentumswohnungen werden z. B. Angaben genannt. Bei Mietobjekten gilt: Baujahr, Zustand und Ortsteil beeinflussen. Prüfpunkte bleiben dabei insbesondere Modernisierung, Energie-Effizienz sowie Lage am Hang oder Tal, da geographisch das Tal der Wipper durch die Stadt verläuft. Eine offizielle Hochwasserkarte oder -analyse war auf kommunaler Seite nicht speziell genannt.

Zur sachgerechten Bewertung von Wohnimmobilien in Sondershausen empfiehlt sich das vollständige Verfahren: Zunächst ein Wertermittlungs-verfahren (Sachwert) oder Vergleichswerte zu Analogobjekten, gestützt durch öffentlich zugängliche Marktinformationen. In einem klein strukturierten Wohnumfeld mit vielen Ortsteilen sollte insbesondere die Lage innerhalb der Stadt (Kernstadt vs. Ortsteil) berücksichtigt werden. Kleinere Anpassungen im Markt lassen sich aus Analysen ableiten, wie der Mittelwertangabe für Wohnungen bei ca. 1 355 Euro pro Quadratmeter laut einem Portal. Gleichzeitig ist der Planungs- und Bebauungsrechtsrahmen der Stadt Sondershausen aktiv – z. B. belegt durch den Bebauungsplan Nr. 62 „Schachtstraße II“. Daher sollte bei der Bewertung nicht nur der Zustand des Objekts, sondern auch der planungsrechtliche Kontext und die Lage im Ortsteil berücksichtigt werden.

### Checkliste für die Mikrolage - Haltepunkt „Bahnhof Sondershausen“ oder zentrale Bushaltestelle am ZOB – gute Anbindung an den Nahverkehr. - Ortsteilbezug: z. B. Oberspier oder Großfurra – unterscheiden sich in Struktur und Eingemeindungszeitpunkt. - Grün- und Höhenlage: Die Stadt liegt im Wippertal mit angrenzender Hainleite – Hanglage kann Einfluss auf Bau- und Wohnqualität haben. - Prüfpunkt Bebauungsplan: aktuelle Satzungslage z. B. Wohnbebauung Mühlgasse, Großfurra.