ImmobilienbewertungGrossenehrich 2025

Der Ort Großenehrich liegt im Norden von Thüringen im Landkreis Kyffhäuserkreis und gehört seit dem 1. Januar 2021 zur Landgemeinde Greußen. Auf der hochliegenden Keuper-Muschelkalk-Flur im Thüringer Zentralbecken gelegen, weist Großenehrich eine markante Ackerhügellandschaft auf; im benachbarten Mühltal liegen noch bewaldete Abschnitte, die der Bevölkerung als Naherholungsraum dienen. Im Nahverkehr ist die Bushaltestelle „Großenehrich“ über die Linie 434 erreichbar, die Sondershausen mit Greußen verbindet.

Der Gebäudebestand in Großenehrich ist überwiegend kleinteilig und historisch gewachsen – unter anderem entstand der Ort bereits im Jahr 772 erstmals urkundlich erwähnt. Ein Immobilieninteressent sollte prüfen, inwieweit Gebäude an der Hainleite oder im Mühltal ggf. Hanglage oder geringere Bebauungsdichte aufweisen, was langfristig Einfluss auf Erschließung und Infrastruktur haben kann. Außerdem lohnt ein Blick in die kommunalen Bebauungspläne der Landgemeinde Greußen sowie mögliche Hinweise im Nahverkehrs- und Regionalplan des Kyffhäuserkreises bezüglich barrierefreier Haltestellenanlagen.

Für die Immobilienbewertung in Großenehrich bietet sich ein klassisches Verfahren an – etwa der Sachwertansatz bei Einfamilienhäusern oder der Vergleichswertansatz bei kleineren Bestandsobjekten. Besonderheit: Aufgrund der kleinteiligen Struktur und der Zugehörigkeit zur Landgemeinde Greußen mit mehreren Ortsteilen empfiehlt sich eine genauere Betrachtung der Mikrolage (z. B. Ortsteil Bliederstedt vs. Hauptort). Zudem sollte bei denkmalgeschützten Ensembles oder gewachsenen Ortskernen Rücksprache mit der Stadtverwaltung Greußen erfolgen. Die Ortsstruktur erfordert keine ausgeprägte Flächen-bewertung mit Millionenzahlen, sondern eine pragmatische Einschätzung anhand Lage, Baujahr, Zustand und Infrastruktur.

• Grünraum/Natur: Im romantischen Mühltal befinden sich historische Mühlenanlagen, heute Wohngebäude – ideal für Spaziergänge und Naherholung. • Infrastruktur/ÖPNV: Die Bushaltestelle Großenehrich wird von der Linie 434 bedient – gute Verknüpfung in die Region. • Bebauung: Im Hauptort ist eine bereits historisch gewachsene Stadtstruktur vorhanden – hinsichtlich Baufenstern und Auflagen sollte der aktuelle Bebauungsplan herangezogen werden