ImmobilienbewertungArtern Unstrut 2025

Artern (früher Artern/Unstrut) liegt im Landkreis Kyffhäuserkreis im Bundesland Thüringen und grenzt im Nordosten an Sachsen-Anhalt. Die Stadt erstreckt sich im Tal der Unstrut sowie der mündenden Helme und ist geprägt vom Becken der Goldenen und Diamantenen Aue. Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile Artern (mit Kachstedt), Heygendorf (mit Schaafsdorf), Schönfeld und Voigtstedt. Am Bahnhof Bahnhof Artern hält der Personenverkehr an der Bahnstrecke Sangerhausen–Erfurt.

In Artern findet sich ein Bestand an älteren Wohnhäusern, typischerweise Bauzeit vor 1990, verteilt über das Stadtgebiet und die Ortsteile. Der Bebauungsplan-Katalog der Stadt nennt zahlreiche gut ausgewiesene Bau- und Gewerbegebiete (z. B. „Am Königsstuhl“, „Industriegebiet Kyffhäuserhütte“) . Potenzielle Käufer oder Mieter sollten insbesondere die Nähe zur Unstrut-Auenlandschaft prüfen: Der Pegel Artern wird vom Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz erfasst. Eine Sanierung älterer Objekte oder eine energetische Modernisierung sollte bei Immobilien > Baujahr 1970 im Blick sein; parallele Bebauungspläne der Stadt bieten Transparenz zu Zuständen und Änderungen.

Die Bewertung von Eigentumsimmobilien in Artern kann klassisch über das Sachwertverfahren erfolgen, ergänzt um Ortsgrößenzuschläge für die kleineren Ortsteile wie Voigtstedt oder Schönfeld. Besonderheiten: - die flache Topografie, die naturnahe Aue und Nebenflüsse ermöglichen hohe Grundstücksbreiten. - Kleinparzellierung in den Ortsteilen: Grundstücke außerhalb der Kernstadt haben regelmäßig etwas ruhigere Lage. Beachtung verdienen Bebauungspläne wie Nr. 12 „Industriegebiet Kyffhäuserhütte“ (4. Änderung) , da angrenzende gewerbliche Flächen bei Wertermittlung mitberücksichtigt werden sollten.

• Liegt die Immobilie am oder nahe dem Rad- oder Wanderweg entlang der Unstrut/Helme (z. B. Unstrut-Radweg)?
• Befindet sich der Standort im Bereich der Unstrut-Aue mit potenzieller Überflutung (Pegel Artern)
• Ist ein Haltepunkt oder Bushaltestelle in Gehweite vorhanden – z. B. Haltestelle „Bahnhof (Bus), Artern (Unstrut)“ Diese Faktoren wirken direkt auf Nutzung, Erreichbarkeit und Werthaltigkeit