ImmobilienbewertungEbelsbach 2025

Die Gemeinde Ebelsbach liegt im Maintal am Südrand der Haßberge; sie gliedert sich in sieben Gemeindeteile, darunter Ebelsbach, Gleisenau, Rudendorf, Schönbach, Schönbachsmühle, Schönbrunn und Steinbach. Für den Alltagsweg wichtig: der Bahnhof „Ebelsbach-Eltmann“ als Regionalhalt an der Achse Würzburg–Bamberg.

Das Ortsbild wird von dörflichen Kernen mit Einzelhäusern, Nebengebäuden und Scheunen geprägt; in den Ortsteilen finden sich unterschiedliche Baualtersklassen vom Altbau bis zu jüngeren Erweiterungsgebieten. Bei Bestandskäufen sind übliche Prüfpunkte: energetischer Zustand, Feuchteschutz in älteren Sandstein-/Ziegelbauten, Dach und Heizung. Die Lage im Maintal macht eine eigenständige Prüfung auf Überschwemmungsgefahren sinnvoll; der Freistaat stellt dafür amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren, bei Mehrfamilienhäusern mit Mieteinnahmen das Ertragswertverfahren. Besonderheit vor Ort ist die kleinteilige Struktur der sieben Ortsteile mit teils eigenem Charakter (z. B. Höhen- vs. Tallagen), wodurch Zustands- und Mikrolageunterschiede stark ins Gewicht fallen. Bebauungspläne der Gemeinde können in konkreten Fällen Festsetzungen zu Baugrenzen, Gestaltung oder Erschließung enthalten – diese sollten vor einer Preisbildung geprüft werden (Abruf über die Gemeindeseite).

Praktisch vor Ort: Natur- und Freizeitbezug im Naturpark Haßberge mit markierten Wegen rund um Ebelsbach sowie die Anbindung über den Bahnhof „Ebelsbach-Eltmann“ für Pendelstrecken. Checkliste: