ImmobilienbewertungEbersberg 2025

Ebersberg ist die Kreisstadt des Landkreises Ebersberg in Oberbayern. Die Stadt umfasst 38 Gemeindeteile, darunter Aßlkofen, Dieding, Englmeng, Halbing, Haselbach, Hintereggelburg, Hörmannsdorf, Mailing, Neuhausen, Oberndorf, Pollmoos, Reitgesing, Reith, Rinding, Sigersdorf, Traxl, Unterlaufing, Vordereggelburg und Weiding [Quelle: Wikipedia . Geografisch liegt Ebersberg am Übergang vom hügeligen Alpenvorland zur Münchner Schotterebene, etwa 33 Kilometer östlich von München. Der Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands, grenzt direkt an die Stadt [Quelle: Wikipedia .

Ebersberg zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten aus. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Anbindung an den Ebersberger Forst und den Egglburger See, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Bei der Immobilienbewertung sind neben der Bauqualität auch die Nähe zu diesen Erholungsgebieten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Ebersberg erfolgt durch Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Besonderheiten wie der Ensembleschutz in historischen Stadtteilen oder die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten beeinflussen die Immobilienbewertung. Für genaue Informationen empfiehlt es sich, die Satzungen und Bebauungspläne der Stadt Ebersberg zu konsultieren.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Ebersberg sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zum Egglburger See, einem Naturschutzgebiet mit seltenen Vogelarten [Quelle: Wikipedia , und 2) Erreichbarkeit des Bahnhofs Ebersberg, der an die S-Bahnlinien S4 und S6 sowie an mehrere Buslinien angebunden ist [Quelle: Wikipedia .