ImmobilienbewertungKirchseeon 2025

Kirchseeon liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 26 km östlich von München. Die Gemeinde umfasst neun Ortsteile: Buch, Eglharting, Forstseeon, Ilching, Kirchseeon, Neukirchen, Osterseeon, Riedering und Forstseeon. Die Siedlungsstruktur ist durch eine Mischung aus ländlichen und urbanen Elementen geprägt. Der Hauptort Kirchseeon erstreckt sich entlang der Bundesstraße 304 und der Bahnlinie München–Rosenheim. Der Bahnhof Kirchseeon ist barrierefrei und wird im 20-Minuten-Takt von der S-Bahn-Linie S6 bedient, mit zusätzlichen Verbindungen der S4 in den Stoßzeiten .

Die Bebauung in Kirchseeon besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, insbesondere in den Randgebieten. In den zentralen Bereichen finden sich auch Mehrfamilienhäuser. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer und Mieter die Nähe zu Verkehrslärmquellen entlang der B304 und der Bahnlinie berücksichtigen. Diese Gebiete sind stärker vom Verkehrslärm betroffen. Im Gegensatz dazu bieten die Randgebiete der Gemeinde eine ruhigere Wohnlage, bedingt durch die angrenzenden Wälder und die Entfernung zu Hauptverkehrsstraßen.

Die Immobilienbewertung in Kirchseeon erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte in der Region herangezogen werden. Besonderheiten wie Denkmalschutz, insbesondere in den Ortsteilen Buch und Forstseeon, können den Wert beeinflussen. Für eine präzise Bewertung ist es ratsam, lokale Gutachter oder Immobilienmakler zu konsultieren, die mit den spezifischen Gegebenheiten der Region vertraut sind.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Kirchseeon sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1) Nähe zu Verkehrslärmquellen wie der B304 oder der Bahnlinie München–Rosenheim, die insbesondere in den zentralen Bereichen der Gemeinde präsent sind. 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn-Station Kirchseeon, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Diese Faktoren können die Wohnqualität und den Immobilienwert erheblich beeinflussen.