ImmobilienbewertungVaterstetten 2025

Die Gemeinde umfasst offiziell die Ortsteile Baldham, Neufarn, Parsdorf, Purfing, Hergolding, Weißenfeld und den namensgebenden Kernort. Der S-Bahnhof Vaterstetten an der Ostachse Richtung Ebersberg sowie der Haltepunkt Baldham binden den Ort in den MVV ein; beide liegen im Gemeindegebiet. Die Siedlungsstruktur variiert: dichte Wohnquartiere in Vaterstetten/Baldham, dörflich geprägte Lagen in Parsdorf, Neufarn, Purfing, Hergolding und Weißenfeld.

Der Gebäudebestand reicht von Nachkriegs- und 1970er-Siedlungen in Vaterstetten/Baldham bis zu dörflichen Alt- und Neubauten in den Außenorten. Für Umbau, An- und Neubau sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; die Gemeinde verweist zur Vorab-Einsicht auf den BayernAtlas. Energetische Sanierung, Denkmalschutz und Gestaltungssatzungen können je nach Lage relevant sein. Für Risiken durch Starkregen bzw. Wassergefahren empfiehlt sich ein Blick in die Fachportale des LfU Bayern; für Vaterstetten liegen derzeit keine herunterladbaren Hochwassergefahren- und -risikokarten vor, was individuelle Prüfungen nicht ersetzt.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und deutlich unterschiedlichen Quartieren eignen sich in zentralen Wohnlagen Vergleichs- und Ertragswert (bei Mehrfamilienhäusern), in den dörflichen Teilorten häufig der Sachwert mit sorgfältiger Marktanpassung. Für belastbare Lagemerkmale sind belegte Referenzen nötig: S-Bahn-Nähe (Vaterstetten, Baldham) lässt sich über Betreiberinformationen prüfen; rechtliche Rahmenbedingungen wie Bebauungspläne/Satzungen liefert die Gemeinde. Ohne explizite Quellen sollten keine Annahmen zu Lärm, Verkehr oder besonderen Schutzrechten getroffen werden.

• Haltestelle konkret prüfen: Bahnhof Vaterstetten oder Baldham (barrierefreie Zugänge, P+R, Wegebeziehungen). • Amtliche Planbasis: gibt es einen geltenden Bebauungsplan/Satzungen für die Straße? Die Gemeinde verlinkt zur Einsicht auf den BayernAtlas und stellt Ortsrecht online.