ImmobilienbewertungGlonn 2025

Glonn liegt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Die Marktgemeinde umfasst 27 Ortsteile, darunter Adling, Frauenreuth, Haslach, Schlacht, Balkham, Mattenhofen, Steinhausen, Wetterling, Georgenberg, Doblberg, Hafelsberg, Herrmannsdorf, Kastenseeon, Kreuz, Mühlthal, Reinstorf, Ursprung, Reisenthal, Sonnenhausen, Spitzentränk, Straß, Überloh, Ödenhub und Filzen. Die Glonn, Kupferbach und Schrannenbach entspringen im Gemeindegebiet und prägen die Landschaft. Zudem befinden sich vier Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung: Kupferbachtal, Toteiskessellandschaft Kastenseeon, Schutz des Kitzelsees und Steinsee mit Umgebung. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ebersberg, etwa 17 km entfernt, erreichbar über die Buslinie 440 vom Bahnhofsplatz Glonn .

Glonn zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbestand und Neubauten aus. Die Bebauung variiert je nach Ortsteil: In Adling und Haslach dominieren Einfamilienhäuser, während in Georgenberg und Kastenseeon kleinere Weilerstrukturen vorherrschen. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Hochwassergefahr und die Nähe zu Landschaftsschutzgebieten zu berücksichtigen. Für detaillierte Informationen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landratsamtes Ebersberg .

Die Wertermittlung von Immobilien in Glonn erfolgt üblicherweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage innerhalb der Ortsteile eine entscheidende Rolle spielt. Besonders in den Ortsteilen Adling, Haslach und Georgenberg sind die Immobilienpreise tendenziell höher. Für eine präzise Bewertung ist es ratsam, lokale Gutachter oder Makler zu konsultieren, die mit den spezifischen Gegebenheiten der Region vertraut sind.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Glonn sollten folgende Kriterien beachtet werden: 1. Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, insbesondere zum Bahnhofsplatz Glonn, der von mehreren Buslinien angefahren wird . 2. Lage innerhalb von Landschaftsschutzgebieten, wie dem Kupferbachtal oder dem Steinseegebiet, da diese Bereiche besonderen naturschutzrechtlichen Bestimmungen unterliegen.